作者：欧成效，人称“欧神”，笔名yevon_ou
欧神是房地产投资界广受推崇的先行者和启蒙者。
《中产阶级如何保护自己的财富》告诉我的道理：
1）但凡买房，上家总会问到一句：“你们是买来自住还是投资啊？”正确的回答，绝不是说实话或者一半一半，而是要毫不犹豫地坚决说“自住”。
因为如果你回答说是“投资”，凡是投资，必然要有回报，房价就要涨幅。房东难免心里会犯嘀咕，是不是我卖便宜了，以后交易容易产生纠纷。而你回答“自住”，甚至要说“房价是贵了点，可是她（女朋友）不知道为什么蒙了心，非得盯着这套买不可”，于是房东沾沾自喜，顿时觉得是卖了一个好价钱，以后的交易更配合，不容易产生纠纷。
2）如果把人类文明粗略地分为“自然科学”和“社会科学”，那么自然科学皇冠上的宝珠，是物理学。它几乎是一切实用科学的基础。而社会科学的总轴，皇冠上的宝珠，是经济学。
3）有多少交易，就有多少财富。交易越多，财富越多。
当你再也找不出任何交易机会时，财富达到最大化。这就是帕累托极限。这是一条非常非常强大的定理，强大到像“能量守恒定律”一样坚不可摧。
4）房价=大盘指数+板块指数+小区指数。而它们的比重，几乎可以看作房价=大盘70%+板块20%+小区10%。
5）“捡漏”始终是一种低风险的交易策略，只要你花心思去做，在任何已涨的区域内都可以发掘出懵懂的业主笋盘，低风险高收益，捡漏流。
6）什么叫搭桥？搭桥就是“把现金变成几倍的价值但是流动性不好的资产，再把资产变成几倍的现金”。很多人对于“钱生钱”不明白。钱本来就是钱，怎么能变成5倍的钱呢？资本市场的游戏，就是如何无中生有。的确，这个市场上，是不会有人拿5元钱换你的1元钱的。
但是你换个玩法，你把它拆开，分两步走：把现金变成几倍价值但是流动性不好的资产；把流动性不好的资产变成流动性好的资产。 比如:买笋盘。
一般而言，你拿1元钱去换别人的5元钱，别人是肯定不会换给你的。但是如果你拐个弯“搭桥”，分两步走，绝大多数人的抵抗力就没有了。
7）上士闻道，一个真正有智商的人，一旦看了上一篇就会意识到自己之前花了太多的心思在“赚收益”上面，而不是“赚流动性”上面。
8）任何基金，“买入”的最佳时刻点，是在基金“募集成立”的时候。当一个基金封闭期结束，建仓完毕正常运营的时候，它的净值永远是大于1的。一般能做到1.06，也就是你立即白赚了6%。这句话反过来还有一个推论，也就是用现金去买基金，是不划算的。任何时候都不划算，你只买到了94%的价值。而在基金内部的运作里面，可以变的花样就更多了。譬如说，你完全不知道自己投资的公募基金不知不觉被老庄股替换进来了。“基金管理人”偷偷地用你公募基金的钱，替换掉了他们自己的“老庄股”的股票。尽管二者在账面面值是一样的，可是流动性就被偷走了，你就留下来举杠铃。
9）对于房地产投资这一行，“低流动性变高流动性”有一种最简单的方法，就是放在岁月里浸泡。只要你有足够长的时间，任何房产都能卖掉。
10）从底层爬到中产容易，中产爬到富人极难。
11）综上所述，我们列出了低级、中级、高三级模式：低级模式,存钱，银行经理跪式服务；中级模式，资产；高级模式，借钱，你去跪银行经理。
12）最赚钱的，最好投资的，以及最“安全”、最具有防守性的，是二线盘。 我们一再强调，不要买一手盘，不要追求品质，不要追求品牌，不要追求光鲜的附加值。而导致的结果，就是我们跑进一个破破烂烂的小区，买了一套破破烂烂的小区，买了一套破破烂烂的房子——对，就是“老大楼”的一楼。可是这样的房子赚钱啊！最重要的是差价和涨幅啊！你所接触的，是小老板，是开餐馆的，是开摩托的，是菜场杀鱼的。你从这些人手中买进房子，又转手卖给这些人房子。我们接触的主要是“民工+小老板”群体，因为只有他们会买二手盘。这个细分市场，才是房地产投资者的主场。
13）房地产投资者的任务，就是只买进二手房，或者那些几乎没有溢价的一手房。
14）就买房这件事来说吧。房地产投资老手再三告诫的是：“远郊、一手、品牌、精装、CEO盘、小户型、单高价、酒店式公寓。” 也就是说，这八个元素统统都是不可以碰的。而资深房地产投资者建议：”市区边缘、二手、国有开发商、毛坯、亲民盘、大户型、低单价、纯住宅。“ 房地产投资者建议你买房龄略老的二手房，这样的房子，虽然没什么”新鲜刺激“，但是随着大势上涨，涨价却是十拿九稳的事。新手最怕上手第一单就亏钱，只要第一单能赚钱，以后都好说。
15）前两天在微信上看到一个段子，说若有人在“任何事”上都喜欢讨价还价，那这个人多半一辈子贫穷，因为他根本就对价值没有信念。
16）学区房要买小。因为学区房的价值，无非是一张学票。学票的价值是固定的，不会随室内面积大小而变化。
我们不买学区房。是非之地，君子裹足。
17）我们的利润，70%出自”凤姐“，你必须”买入“时就远远低于市场价，所有的利润，在买入的那一刻就已经产生，此后，只不过是价值的恢复。 买到这样的房子后，我们的要求是，彻底敲成原始社会，恢复到”石器时代“，整个房屋，最后就只剩下一个光秃秃的水泥骨架，四边框架。 水电隐蔽工程是最难改的，应该预留尽量大的余量，每一”段”墙壁都至少有一个电源插头，每一个阳台都连接冷热水。
18）最大的涨幅，绝大多数集中在"春季"。 要注意，涨幅从来不在9~10月产生。每年过完春节，房价就开始暴涨。
这一段很重要，我想摘录全段：
从元月二十日开始的90天内，楼市开始暴涨。基本上可以保持3月10%、4月5%、5月5%，甚至6月5%的速度。然后动力逐渐消散，力量逐渐衰竭。也就是说，一旦暴击，楼市会呈现四个月30%的涨幅。此后，68月天气极热，没有人看房，缓慢零星增长。到了9月，因为是秋季，68压抑的购买力会促使人们重新去看房。但你切记，9月是“小阳春”，或许有5%的涨幅，或许不死不活。全年的决战从来不在“金九银十”，对于房地产投资者来说，9月、10月基本是被忽略掉的。最后，迟滞到了11月、12月。进入12月，租房市场基本上完蛋了，因为外国人都要回去过圣诞节。
而我们有一个“反向思维”，一年中最重要的月份，其实是121月。为什么？因为这个时候，是一年中最淡的淡季，基本上没有人买房的。根据上面月份的分析，这时行成了一个绝对的"市场真空"。因为抛盘永远存在，永远会有急需卖掉房子筹钱的人群。而121月，市场上根本没有普通买房者了，价格就会降低。如果你“反向操作”的话，是最容易买到笋盘的。本身这个时候价格就会比平时低10%左右。“年末不卖房，年末只买房”是我们的原则。更重要的是，年末会猛烈冲击笋盘，而笋盘可以活一段时间，不被人扫走，直到被你扫到。当别人都在红红火火过年的时候，你要做那个唯一的“在大年夜买房的人”。买房一定要在除夕前，市场极淡的时候下手。无论如何，都不能因为偷懒或者与家人团聚，“年终奖没发下来”，“等钱凑齐了再看房子”之类的理由拖到春节后。春节后，大家都拿到年终奖了，价格就上来了。
19）投资界有一句古话：“账算得越细，钱输得越多。”钱财忌讳算得精细，越是算到小数后两位的人，他把头垂得越低，以至于抬不起来。一个过多地纠缠于细枝末节，他就没有勇气思考大的图景。如果你连10元、20元的小钱都要赚尽，你多半不能集中精力去赚100万元、200万元。
20）“老破小”流派
"老破小"是最适合初学者的流派。“老破小”流派追求的是租金回报率。你要获得高的租金回报，唯一的方式就是面积尽量小。
21）贷款中介
办贷款最好的办法是什么？答案是找中介。 一个优质的贷款中介是非常非常重要的，甚至比房产中介更重要。
22）日本文学里，有一股精神是贯穿始终的：“将所有的资源整合，将所有的潜力挖掘到极致。”
23）贷款应该是收入的多少倍？
答案是20倍。20倍才是对你最有利的，财务最优化的结构。 具体为什么是20的原因，文章中设了悬念，没有细讲。
24）公积金最好的用法，就是不要过度关注。
25）如果你公积金余额很高，高过了月供很多倍，我们给你的建议是，你最好的做法是提现。这是比“年冲”“月冲”更好的做法。
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