逆“市”而为

      这里所谓的“市”  ，是指“市长”的“市”，这一轮的政府房产政策调控。

      今天融创2017年半年度业绩发布会上，孙宏斌说了这么一段话：“调控我们也有利润，调控才有需求，我们大部分房子都是一房难求。现在很多城市很多找人找不对的话，找多少人都买不到。我们的布局是很牛的，如果你布局的地方都不调控，还让你去库存，那就不对了。怎么限价都不亏钱，因为我们地拿的便宜所以我们可以响应国家的号召，房子卖的实惠。如果那家公司的房子都在不限购的城市里，那你要小心点。”?

逆“市”而为

      如果大家细心的话，这一轮政府调控政策实施较早较严的二线城市，如厦门、青岛、济南、郑州、杭州、成都、无锡等，近期纷纷出台相对宽松的人才落户政策，高端人才及大学毕业生落户后就不受限购政策影响。而所谓的购房“绿色通道”，大部分指的是针对相应学历的人才，购房时可不提供个人所得税或社会保险证明等，而且还包含了与之配套的医疗、教育等优惠。

      所以说，逆“市”而为，就是结合两方面考量房产置业投资，一方面是政策调控限购区域，每年人口净流入较大，而且未来产业发展前景看好的二、三线城市；另一方面政府出台政策争夺高端人才及应届大学毕业生落户的城市。兼具以上两者，在未来的5~10年，房价跑赢全国平均房价的概率会大增。

      以上城市房价能跑赢大势的原因有三：

        第一、一线城市已开始控制城市规模，同时高房价、高生活成本及产业升级换代，人口净流入已明显放缓，溢出部分转而选择宜商宜居的二、三线城市。

      第二、兼具房产限购和落户政策的城市，一般限购区域的房产供应存量及未来土地供应量政府皆可控，所以从供求关系分析，难于出现极端的供大于求状况，房价下跌的概率很小。

      第三、政府深谙“安家立业”的精髓，人才引进过程中，先是“筑巢引凤”（限购区域的大量市政配套资金投入，营造高品质宜居配套环境），接下来以落户后可购房绕过限购红线，变相经济上奖励人才，政府势必想方设法保障其既得利益。否则，难于长期吸引人才流入。