2020年的最后一天，中国人民银行官网公布了一条重磅通知——《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。
《通知》自2020年1月1日起实施，主要是对银行业金融机构发放房地产贷款的行为进行集中管理，或者说是管控。
《通知》对房地产贷款、个人住房贷款占银行所有贷款的比例设置了最高限度，并按照银行体量大小设置了5个档次。
从表格中看，银行体量越小，受到的限制就越严格。
一般来说，银行的体量大小和所在地区经济发展程度呈正相关，城市能级越小，地区银行的体量越小，受到《通知》的限制就会较大，因此当地房地产业受到的管控力度也会越大。
所以，这在城市群发展成为趋势的大背景下，可以有效防止中小城市房地产过度开发造成浪费。
另外，因为设置了房地产贷款占比上限，对于银行自身来说，他们也会更加慎重分配有限的贷款资源。
今后，开发商开发体量、不同地段、不同类型、房屋转手次数都会影响获得贷款资源的难度，进而推动地区房价出现阶梯分层。
实体经济是强国之本，房地产用作刚需算实体经济，但若投机者肆意炒作，就会让它披上金融外衣，抢占实体经济资源，阻碍金融服务实体经济。
从宏观来看，限制银行业金融机构的房地产贷款占比，等于就是直截了当地调控房地产贷款在整个金融体系的占比。
根据《2020年三季度金融机构贷款投向统计报告》数据显示，2020年三季度末，全国房地产贷款占金融机构人民币各项贷款余额约28.83%。
历史上，十次金融危机九次地产，要知道28.83%这么大的体量，对金融体系稳定安全的影响是非常巨大的。稳定控制好房地产贷款占比，是国家稳定整个金融体系的有力举措。
不管怎么样，依靠房地产就能跑赢通胀的时代过去了。
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