引言
在此之前，小编为大家讲解了很多关于Block街区的投资价值以及龙缘·聚乐汇Block街区优势。但是街区到底是什么？它处于城市商业发展的什么阶段？本文回归街区本质，为大家讲述新型街区式商业的发展起源/历程，同时包括成功案例及业态配比分析。
起源与发展
1.起源与概念
街区式商业的形态起源于意大利
流行于英国、法国等欧洲的广大地区
目前正成为中国国内商业形态的流行趋势
新型街区式商业，又被称为Block街区
是指在合适的尺度上
从人性、文化和城市发展的角度出发
满足人口的居住并提供丰富的商业
及休闲配套的混合型增值物业
▼
街区式商业提供体验式消费
随着生活质量及消费品质的提升
为消费者提供更加惬意舒适的休闲娱乐场所
全方位满足消费者的
视觉、听觉、味觉、嗅觉与触觉等需求
打造多位一体的感官享受空间
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2.发展历程
商业发展的6个阶段：
马路上的零散商品交易点
↓
街道上的集中型商品摊点
↓
棚架下的集中型商品交易点
↓
传统街区/沿街商铺
↓
城市综合体
↓
新型Block街区式商业
▼
▼发展历程
3.商业阶段
随着商业发展历程的演变
人类在精神方面的需求日益提升
人类生活与商业越来越密不可分
商业成为除家庭及工作之外的第三空间
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新型街区式商业是商业发展过程中
必然出现的商业形态
商业发展达到Block街区开放式阶段
消费者追求品位消费、达到享受消费阶段
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Block街区式商业特征
Block街区式商业是继购物中心之后
出现的新型商业形态
更注重消费的体验感、场景化
追求的是品位消费、享受型消费
▼全国知名新型街区式商业项目-开发背景
从各地成功商业街区案例来看
其四大业态配比特征是
餐饮、娱乐业态占比高于购物中心的同类占比
1.零售业态—多样化，时尚化
Block街区式商业基于消费者对多样化、
时尚化的时装品牌的需求增加
因此Block街区式商业更倾向于
快时尚/运动休闲装的门店数量和配比
更青睐年轻时尚的潮流装扮
▼运动休闲装（示意）
2.餐饮业态—特色化，休闲化
为了能够吸引主流消费者
Block街区式商业相对于传统商业
休闲类餐饮、特色餐饮增多
侧面反映出街区消费客群注重品位的特点
▼特色餐饮（示意）
3.娱乐业态—观赏化，参与化
基于Block街区式商业特性
主要服务于商务人士、家庭客群
商家更注重内部硬件的打造
和消费场景/氛围的营造
娱乐产品也会更具有趣味性
吸引更多消费者参与体验
▼卡通尼乐园（示意）
4.配套业态—生活化，完善化
新型Block街区式配套型商业属于居民日常生活化
高频化的消费内容
能为消费者提供更多的选择
基于当前家长对儿童成长较为重视
Block街区式商业配套业态
培训服务（多为儿童培训）数较多
特别是针对高端居住板块
教育类业种具有强大的市场
▼儿童培训（示意）
▼多个街区式商业的业态占比对比
总之：
新型/Block街区式商业不管是从商业发展历史阶段
未来商业地产开发趋势
还是从过往成功项目业态配比来看
都属于一种领先市场的商业形态
而龙缘·聚乐汇
立足国际空港，环抱高端住区
集三大公园、大型文旅配套、千亿空港产业为一体
项目示意图
其在项目的打造及商业的规划上面
更注重品位/休闲/体验消费
会更多利用景观元素/土地资源
打造出惬意的/舒适的/生态的消费空间
延长消费者的停留时间
从而产生更多的商业价值
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