美文网首页
万科预判,房地产已经进入黑铁时代

万科预判,房地产已经进入黑铁时代

作者: wdong李不为 | 来源:发表于2022-02-15 10:30 被阅读0次

01-

这个周末,有点不太平静,万科的这个瓜有点大。

对于地产,年初的政策在媒体人的宣导下,瞬间觉得地产马上要起来了,素有“夜壶”称谓的地产,又到了其高光时刻。

当我们翘首期盼房地产市场回暖,行业能回到昔日繁荣时,行业大佬万科声嘶力竭地喊出:房地产行业已经进入“黑铁时代”。

在“敢拼就会赢”的2022年万科集团年会上,董事会主席郁亮再度抛出了一系列“震惊”行业,让从业者不寒而栗的观点:

2022年缩表出清是一场生死战,要么死,要么活,没有中间状态,他还提出了一个中心,就是解决老百姓的居住问题,三个基本点分别是房住不炒,租购并举,以及人的一地一房匹配。

而对于房地产行业人员来说,行业不好,那钱大概率是不好赚了。

从现在的中介门店就可以得知现在这个行业有多惨淡了。

减员降薪可能是职场人最关注的话题了,这对行业的人员来说,这真的是一个很让人无语的结局。

02-

对于万科这样的一个企业,我们也要看看其背景-深圳地铁。

万科这几年为什么能从白银时代到现在的黑铁时代,背后的国资背景是非常重要的。即使在去年三条红线的压力下,他依然能活下去。

这就是根本。

但未来国资或者央企行业的房地产,可能真的是解决房地产高温的一个举措。国有化本身就有民生的意思,在国有化资本的加持下,实现共同富裕的可能性可能会更大一些。

从现有的房地产企业来看,万科是所有房地产企业中活得最好的一个,没有之一。

再来看看财务报表

三季度报表中,手里还握有1400亿资金,短期负债也不多,所以这样的报表是没啥生存压力的,万科也是所有地产开发商里面,最悲观的一个,他一直都觉得危机要来了,前两年会场就给布置的特别恐怖,到处都是活下去的条幅。好像企业马上就要不行了。

居安思危,是万科的企业文化,但我想这倒也造就了他的不败之本。

做企业的,最怕的也就是迷之自信。从这一点,也可以看得出郁亮在继王石之后,对万科这个企业是最了解的。

每个重要阶段,都会有一个坚定的领导人带领企业走出黑暗时刻。

所以,我们看到的是他们日子过得最安逸。其他的几家大开发商,基本上已经是热锅上的蚂蚁了。

03-

很多人说,什么是黑铁时代。

“黑铁时代”的房地产行业,到底会是一种什么样的状况?

在希腊神话中,人类的世纪被分为了五个阶段:

黄金时代、白银时代、青铜时代、第四世纪、黑铁时代

这五个阶段分别代表了五种不同的人的状况。其中,黑铁时代则是最恐怖:完全的弱肉强食的时代,强权就是真理,人类全然是罪恶的,甚至出现了父子兄弟相残的情况。活在这样的世界中,毫无幸福可言。在这个时代,再也不会有神迹发生。

总体的意思就是至暗时刻。

04-

但我认为,万科董事长郁亮这个内部总结会的发言稿发出来感觉有点夸张了,文章说连他都开始不敢坐飞机头等舱,其实这是一个为了刺激其内部员工说的话,我们当做一个谈资就好了。

但有一个事实:今年的开发商日子不好过。

为什么呢?

拿万科来说,万科手握重金,就等着其他房产企业倒闭,然后展开资产收购,廉价收一些带血的项目过来,然后再包装改造一下,这在房地产行业叫做资产收购。

之前冯仑就说过,这种项目是最赚钱的,因为有的时候,对方急需救命钱,所以会把价格压得很低很低。

你看看,现在就是大鱼吃小鱼的时代,你不强,别人就直接吃了你,这在职场估计是常态。

但从投资角度上来看,这就给我们一个启示:

选了好公司后,等好公司生病或者明显被市场低估的时候,这说话买入就是最好的时机。

05-

我们常说,天时、地利、人和。

投资中对应的是什么呢?

天时:就是要有行业景气度,一波天时带来的大趋势,可能蕴藏着2-3个周期。

说白了就是宏观上的,比如说,地产,你现在国策的“房住不炒”和共同富裕下,想有很大的上升空间,估计也不可能了。

地利:是不是在行业景气度的上升期。

比如说医药,这两年的新冠疫情,让医药跟打了鸡血一样,从弱周期变成了强周期。

人和:这个点其实也是最难的,但也是我们超额收益所在,古代兵法里说的人和,意思是万众一心,而投资中的人和,刚好相反,指的是预期差,也就是说别人是否在形成错误的共识,只有当市场形成预期差的时候,你才能赚到钱,如果没有预期差,你即便看对了,也是白搭,顶多获得一个市场平均收益。

所以,选基金,真的不是仅仅买入这么简单,要研究很多东西,就是说动机是什么?前期要认真研究,只用在这个基础上,你才有可能有好的结局。

天时地利人和,就是关键。

相关文章

  • 万科预判,房地产已经进入黑铁时代

    01- 这个周末,有点不太平静,万科的这个瓜有点大。 对于地产,年初的政策在媒体人的宣导下,瞬间觉得地产马上要起来...

  • 马上就到农历新年了,愿你在新的一岁中要学会分辨是非黑白真假好坏哦

    预判了你的预判

  • 谈一谈我对自研的看法

    2022年万科再次喊出“房地产进入黑铁时代”。万科董事长郁亮同志提出的第三条应对策略,“大家都要当超人,多干活少外...

  • 预判是分析,情绪是表达

    四词故事:预判、情绪、内容、评论 预判是分析,情绪是表达,内容是展现,评论是互动。 预判是分析 预判是我们对于一个...

  • 预判才是有价值的

    短线是短期预判,中长线是长期预判,只有预判才能产生价值。 如何预判一个对象(这里称之为对象吧)呢?我觉得吧...

  • 你预判的预判

    愿美好事物不期而遇,向你蹦来

  • 阅读《思考的技术》

    预判能力的概念、如何预判及预判能力的重要性。 无论是企业还是个人,都希望对未来有一个较为准确的预判,通...

  • 预判

    本就是意料之中的事情,有什么值得伤心难过的呢? 没有。 只是因为,“意料之中”这四个字本身就很无法令人释怀~ 预判...

  • 预判

    早盘雷科防务,尚纬股份都奔跌停了,百股跌停,情绪极差,但是证券还是红的,急杀到十点情绪冰点,芯片开始泛红,创业板起...

  • 预判

    当今之世,君择臣,臣亦择君。没看清自己的上司是什么样的人,盲目的卖命,很有可能你会累得半死、疲于奔命。最后上司调走...

网友评论

      本文标题:万科预判,房地产已经进入黑铁时代

      本文链接:https://www.haomeiwen.com/subject/uxwklrtx.html