你想买二手房，就要知道买二手房的那些小秘密

你想买二手房，就要知道买二手房的那些小秘密

买二手房的事情是儿子大学毕业的时候发生的事情，儿子大学毕业，马上面临的两个问题：就业、结婚。就业咱没本事帮不上忙，结婚时大事儿，应该提前考虑。我们夫妻两商量着是不是应该再买一套房？孩子大了不由娘，何况老公脾气又不好，搁一块儿住终归不是长久之计啊。买啥房呢？住远了吧心里不踏实，来回也不方便，商量来商量去还是买在原来房子周围比较好，这样大家也好有个照应。

理想很丰满，现实很骨感！

买房是人生大事。老公是个懒人，身体又不好，本来买的这房就在顶层，每天爬来爬去的实在受不了。他一再强调：这回再买房一定要买个楼层低一点的，哪怕是平房呢也比爬六楼强啊！

确定了目标我就开始行动，网上、中介、售楼处、熟人……四处打听，逮谁问谁。同事说：“买房不是上街买菜，买不好了可以换，换不了坏了大不了扔了别吃，买房买不好可没地儿退去，得慎重……”同学也是说最好不要买二手房，评估不过关，贷款不好做。

我并不知道评估是个什么东西，自认为我交完首付过户之后就可以办贷款了，经常听人家说避开中介公司先款交易房主携款潜逃的事情，听多了心里有阴影，我们打算还是走中介公司买，省得中间横生枝节。

我也明白自己要买什么样的，当然得仔细挑挑捡捡，要不然买个后悔自己生气划不来。

挑了好几个月我终于在家附近挑了一套两上两下的自建房，土地证房产证双证齐全，还带个小家院，安安静静的，适合养老。我们当家的腰椎间盘突出相当严重，现在走路都受影响，老了肯定不能爬高楼。我们两合计了一下，觉得不错，就决定买了。我不是个会做生意的人，人家要四十万，就给四十万吧，但是事先签好合同：过完户之后先给首付款16万，然后由中介公司出面贷款二十四万。合同签完了，我交了两万块定金之后，等着过户交钱了。

几天之后，我们双方和中介约好了，三方一起来到房产局，签好购房合同，当面交下房产证。我和老公像杨白劳一样签过n个名字，又在自己的名字上摁了n个手印。摁好手印之后，房产局的业务员笑眯眯地说：“材料还需要二次省核，等下周一就可以来签字拿房产证。”

我怀着忐忑的心情来到银行，转了十四万给卖方。心里有点不踏实：“难道这房子就是我的了？好像有点难以置信呢！这贷款啥时候才能下来呀？”

回到家，老公说：“老婆，你这次可当了四十万的家呢，真有本事！”

日子过得真快，转眼一个星期过去了。一天我正在办公室里改作业，忽然接到了一个电话：“你好，你是xx吗？你们那边交过来的房产证是假的，没法过户，你过来把退订手续办了！”我一听，吓了一跳，当即愣在了原地。这也太像电视剧里的某些桥段了，房产证是假的？我十六万已经交完了！！！

火急火燎地赶到房产局，房产中介，我们加上卖家一共来了七八个人。卖家一直在嚷嚷：“房产证不可能是假的，就是你们房产局办出来的房产证，怎么可能是假的？”老公差点儿把菜刀拿过来了：“你们还好意思嚷嚷， 房产证是真是假你们自己心里没数吗？你们这是扮猪吃老虎啊……装什么装？”

我心里想：人家这哪是扮猪吃老虎啊，人家这是玩仙人跳呢。

人家房产局的工作人员也一点也不紧张：“假的真不了，不管你这房产证是哪里弄来的，假的就是假的，没收了！”

我也没好气：“房产证是假的？你初审的时候为什么不说呢？难道你们房产局的人是吃干饭的吗？认不得房产证真的假的？还是合伙骗人呢？现在怎么办呢？”小女子一反常态，冷着一张包公脸：“没办法，只能所有人到场，签字退房！”

“签字退房？凭什么？我交了钱的，钱没退我凭什么签字退房啊？”我也不想赔笑脸，这本来就是他们的失误，一省房产证从他们手里过，没看出来真假这是业务不精吗？房产中介的两位小姐赶紧陪着笑脸：“姐姐，你先把字签了退订，然后再商议怎么办，行吗？”

我扭头就走：“不行，签字还得双方到场，我们家老公也不来签字啊！”

来到房产局大院内，高大的楼房阴气逼人，我颤抖着站在风口，不知道该如何是好。过了十分钟，中介的小李走过来说：“姐，我已经把红条子交上去了，不用你们签字了？我退完了。”我愕然：“刚刚还郑重其事的说签字退订必须夫妻双方到场，这转脸就不用签了？退完了？你们是如何做到的？”

不要认为在房产公司签完字就可以拿到房产证，还有好几道省核程序要走完成。

十分钟之后，我们三方又坐到了中介公司的办公桌前，三方商议决定补签一份协议：卖方在报纸上挂失房产证，然后在一个月之内补办好房产证并办好过户手续，否则退房还钱，终止交易。

房产证遗失需要登报发表声明，挂失才能重办，卖家去市里的报社登报声明房产证遗失，准备一个月之后补办房产证。

接下来的一个月我是低眉顺眼在老公和同事们的埋怨声中度过的，大家都说我有毛病，做什么事情都这么不顺利…… 一个月之后，房产证终于办好了，我以为可以松了一口气，可接下来的事情更让人受不了！

银行信贷部那边明确表示，超过十年的房子不能贷款七成，二套房也不能贷款七成，我这房子给贷款50%都是人情面子。评估公司那边又打电话来：“超十年的自建房评估价格只能在2800左右，不可能超三千。”我终于知道了同学说的评估说咋回事了，贷款是根据评估价给办的贷款，不是卖价，而差价需要买房的人自己补上。评估价和卖价那是两回事，差了近十万块。我知道中介公司告诉我只需要十万块钱首付就可以买到房子这样的话全都是鬼话，可是为时已晚。

那也就是说我买的这个房屋的价格只能在三十万了，贷款就更低了，只能贷款15万。我不急，反正他签了合同要给我办二十四万的贷款，我拿不出二十多万去买一个十几年的破房子。中介公司急了，上蹿下跳地请人送礼说好话让评估师把房屋价格做高点。可谁也不敢那么做，不能因为一套自建房把自己前程毁了吧？然后她们又来找我说好话，希望我再凑点钱多给点首付，我焦灼了：“您那是凑点钱吗？您这是让我翻倍给您首付啊！”

我老公也非常生气，死倔死倔的坚持自己的原则：“按合同办事，让他给我弄二十四万贷款来，否则我不签字！有钱我放在地上当地毯踩着，软和，就是不给他！凭什么他们三番两次出尔反尔的？合同是用来当擦屁股纸的吗？”

法院的朋友说更轻松了：“没事的，你的合同是有效的，错不在你，直接告他违约！”

我并不想买房子买到法院去，搞那么多事情干什么？得饶人处且饶人，只要把手续赶紧办好了就行了，多出个三万五万的我能忍，大不了再借一些，反正房子已经是我的了。但老公不能忍，死活不签字。中介小姐要哭了：贷款申请人不签字，一块钱也贷不出来也；评估公司那边评估报告不签字他更贷不出款来；卖家也急了，说是着急用钱……她们好说歹说，求爷爷告奶奶之后，贷款数字下来了，17万，还差七万，老公还就是不签字。最后中介公司老板终于露面了，亲自出面协调，三方会谈之后，又补签了一份协议：未贷到七万块钱的责任由中介公司承担，七万块钱买方分两年付给卖方，双方损失由中介公司负责，照银行利息付给买卖双方。

尘埃落定，当带着我的名字的紫红房产证放在我手上的那一天，我热泪盈眶。不管怎么窝囊，怎么周折，这两上两下的自建房终于属于我的了。我把房子打扫一下，干干净净。把原来主人留下的已经锈透了的太阳能换成红红的、崭新的利民，亮亮堂堂的自己看着心里舒服。

可单位里又传出闲话，卖房的亲戚跟我是同事，他在办公室里大放厥词：“穷鬼，买不起房就不要买，哭哭啼啼求着我们家，拖欠我们家好几万块钱不给……”我实实在在想把那张载有遗失声明的报纸糊在他脸上！

经过这一番波折我已经心力交瘁，我决定给儿子留下家训，也算是给各位提个醒：二手房买卖猫腻多，出手需谨慎！这故事一多就变成了事故，太折磨人了好不好？

儿子笑了：那这房子老了咋办呢？

我假装轻描淡写地说：“那不还有地呢吗？推倒了让它开花长草看风景，就是不许卖！”

敲黑板划重点：

房产中介人员告诉你十万块钱首付就可以拿到房子你千万别相信。二手房需要评估公司评估，贷款是按照评估价格走而不是按照卖价走。中间的差价需要买家自己补上。买家还需要付百分之一的中介费，百分之一点五至百分之二到契税，过户费用若干。不要认为在房产公司签完字就可以拿到房产证，还有好几道省核程序要走完成。
房产证遗失需要登报发表声明两个星期后，才能补办。
银行信贷部那边明确表示，超过十年的房子不能贷款七成，二套房也不能贷款七成。虽然贷款时间越长越好，可年龄超过五十岁了只能贷款十年，三十年贷款那是给年轻人的优惠。年纪大了没有那个资格。首套房现在买期房可以贷款八成。

总之：买有现房的期房比买二手房省事多了。