二三条227 投资

二三条227

投资品公寓

目前市场上公寓产品扎堆，自用和投资客户的比例能达到1:9。

为迎合投资客，多家公寓引进了酒店托管管理，一种是托管回本，在计算合理的利润前提下承诺回本；

另外就是采用分红模式，空出5%的房间空置率，减掉55元每间的夜固成本，计算全年的总利润，客户与酒店管理方，五五分成；

还有就是根据目前市场上的租金，选择租金回报模式，比如目前市场租金是2万，那么可以选择前三年每年租金为2万，每隔三年，根据市场情况，调整最新租金。

第一种托管回本模式，最大的问题就是风险较大，不管酒店的经营状况如何，都要固定返还客户每年的租金收益。

后两种模式则比较安全，客户的收益完全要看市场的租金情况，以及酒店的运营情况。