读书笔记13-房地产周期

1.从逻辑上讲，房地产周期首先是一个国级别周期问题，它与技术周期和商品周期的最大不同点是它不具有全球的共时性。单丛一个国家工业化和城市化进程来推导它的房地产周期显然是不够的。我们从康波理论来解释，房地产周期是康波周期的我子周期，其一定会存在一个康波内部的周期。

从内因上来讲康波增长的根源是由技术创新所导致的，但增长不单纯是技术创新问题。而房地产周期一定滞后与技术周期。这可以看作是房地产周期是技术周期所导致的。技术是从主导国向外围传播的，从而增长也是如此，这就决定了房地产周期也是如此。

康波的我主导国是技术革命的发起国。

2.一个康波可能存在两个两地产周期，其中房地产周期上升时间大概是8.5年左右，下行周期大概17.5年。

以美英法，启动于1995年可能要到2020-2025年触底，下一轮房地产周期将可能开启于康波萧条期，其可持续至2045-2050年，运行至康波周期的繁荣阶段，长度20-25年。