昨天和践行群的战友们共读了《周期》房地产周期一章。
1．房地产周期的特征是什么？和其他虚拟⾦融产品的区别在哪⾥?
房地产周期的特征是开发周期长，波动幅度大，经济糟糕时候经济糟糕的时候，房地产建设的活跃程度很低，房地产开发融资受到压制。经济发展更好，房地产资产升值，让资本提供者更加乐观，资本提供者的心态变好了，让房地产开发商更容易拿到融资。
• 从项目初步设想到项目建成销售，其间有一段长达数年的交付时间；
• 房地产开发商一般都会使用极高的财务杠杆；
• 房地产供给通常弹性很小，不能根据需求波动快速地进行调整（也就是说，遇到产品市场需求萎缩，房地产行业做不到马上采取措施减少生产，比如你是房东、酒店老板或者房地产开发商，遇到需求短缺，想要调整减少自己拥有的营业面积，那可就难多了）。
和其他虚拟金融产品的区别在于，金融产品是虚拟的产品交易，而房地产交易的是由”砖头和水泥“构成的实物产品；还有，房地产的交付时间很长，没有金融产品交易起来方便或者快速。
2．为什么房地产对普通⼈来说并不是很好的投资品？但很多⼈却以为是很好的投资品？原因在哪⾥？
对于普通人来说，更多的需求是居住，而不是投资，如果是居住，购买后涨跌对于普通人来说根本没什么关系。
很多人认为是好的投资品，是因为受到“总体概括和影响广泛的说法”的影响，比如土地的有限和稀缺，讲买房能抵抗通货膨胀等等，
而且我认为还有一个原因是对于金融产品，投资不够了解，认知不足够，大部分人对于投资还有误解，就像股票，基金，比特币，还只是少数人的投资选择，老百姓只是觉得是赌博，甚至很多地方政府还打出一些标语，买股票是骗局啊什么的，新闻上也总是报道负面的投资失败，家破人亡之类的信息。（而且媒体本来就倾向于报道坏消息）
3．印象深刻的⼀句话是哪句话？
这些说法不管说得多么正确，都无法保证你的投资不赔钱，因为你投资买入的成本价格如果太高，就什么理由都不管用了。
网友评论