1问题
为什么我们和有关部门（政府）可以容忍住房空置而却不能容忍开发商闲置拍卖得来的地皮？
2我的答案
2.1 why
内因
政府不允许开发商闲置土地拖累城市化进程，但是住房修成后并不影响城市化进程。
政府更不允许开发商闲置土地转让其他开发商，从而挑战他唯一的卖地垄断者的地位。
外因
《城市房地产开发经营管理条例》第15条
房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必须的前期工作造成动工延迟的除外
2.2 what
政府不允许房地产企业在短期内不能闲置土地，有他自身卖地的考量和城市化的考量。
2.3 how
目前很大一部分企业未开发土地是因为政府原因，这是不会涉及处罚的，只有纯企业原因才会处罚。这就要求我们政府第一不要和企业勾结，串通保护，第二是要加强企业放管服，对企业开发土地亮绿灯。
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本文标题：c19 编号17 关于住房空置和开发商闲置地皮 的问题
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