年轻人正在离开北京，北京的房价却在继续上涨

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最近有几条信息拧在一起看，挺有意思的：

清华大学发布了一个2020年毕业生就业情况报告，其中毕业生去向城市的分布情况如下。从图中可以看到，硕士留京的比例是39.6%

本科生毕业后选择深造的多，硕士毕业生中选择就业的比例较高，博士生的样本量较小，我们就以硕士毕业生为例，再对比一下2013年的情况。我找了2013年的清华大学就业质量报告。

不看不知道，一对比还是吓一跳。2013年毕业的硕士生，留京的比例是56%，到2020年，留京的比例下降到了不到40%，下降了16个百分点。然后排序第二的广东，从2013年的11%到2020年的21%，增长了11个百分点，我们再看下排序第三的上海，也增加了8个百分点。

相隔七年的时间，留在北京的人减少了，已经低于一半了，去到广东和上海的人，增加了。我记得以前学校一直在引导毕业生京外就业，现在看，目标终于实现了。

2从2013到2020，这是黄金的七年。就单从北京的房价来看，涨了好几倍。在这七年有配置房产的，资产已经有了成倍的增长。而如果这七年一直等着房价下跌的，如果又没有赶上比特币、或者股票的增值，就会比较难过。

但是难过的不只是此，对于新人毕业留京，我也感觉是太难了。现在北京户口很难搞，而上海、深圳都在放开；北京的车基本上很难摇到，排新能源也遥遥无期；北京的房价也很高，虽然我看深圳也不便宜。

当我们说到这些的时候，你是不是觉得，这样北京怎么能发展得下去。

不过有意思的是，从数据上看，年轻人正在离开北京，但是从数据上看，北京的房价，又要准备涨了。

最近我在的好几个北京的房产群，人们又开始躁动了起来，一方面是预期来了，大家觉得深圳、上海、杭州都涨过了，应该轮到北京了；一方面是信贷开始宽松了，有的人已经把利息6%以上的贷款换成了4%不到的贷款，手握大把现金准备入场；还有一方面是成交量上来了，大佬们又开始持续踩盘看房了，业主也开始加价了。北京目前弥漫着一种大战前夜的气氛，有点像2017年317调控前的那种味道。

但是我觉得调控可能不一定好用了，现在买房的人，高价房的比例在增加，全款的越来越多了。也就是说，也许这和所谓的刚需，没有什么关系了。

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市场的发展，总是超出所有人的所有预期的。

我记得大约在五年前的时候，我住的地区有部分房子的房价已经涨到8万多一平了。当时舆论上一片哀嚎，大家纷纷表示，都这么贵了，还有多少人能买得起呢？现在的房价到了多少呢？10万一平算是便宜的，不到五年的时间，又涨了25%。然后你会发现，仍然会有持续不断的成交呀！

所以也许我们对市场就不应该有一个预期。做交易的朋友说过一句话，“不要交易你所想的，交易你所看到的。”我们对于房价的认识，很多时候会来自我们内心的设定，比如，我们假设，人是一定要用自己的工资来买房的，所以我们根据我们自己的情况来衡量高低。但是我们却忘记了，在一个地区的房价，会由那个地区最有购买力的人决定。

而最有购买力的人，绝对不是靠上班发工资来盘活资产的。他们会综合 采用各种金融工具、抵押手段以及甚至联名操作的方式，把房子当成一种资产标的来操作。

这就有点像股票。你也许觉得一支股票贵了，等着他跌到你的预期价位，然后你再出手。但是你会发现，你永远都等不到你的预期价位，总会有人在你前面抢了。

当你那么努力的赚钱的时候，你却发现有人买房就像玩一样，是不是很绝望啊！更绝望的是，他们资产的增值速度，还会比你的成长进步还要更快。你甚至不知道要怎样才能学到这样的本事。

四年前我刚刚学财务分析的时候，就有老师说茅台500块的股价偏贵了，要是在200块左右比较适合，大家可以等待入手。如果你在等待200块的茅台的话，现在你能看到的是2100块的茅台。

这可能是市场最有意思，但是也最令人绝望的地方。市场是会逆向选择的，当我们用我们自己的体系去评价的时候，我们可能会忘记，市场并不会以我们的意志为转移。

这可能是我们要敬畏市场的地方吧，也是我们要一直学习的地方。当我们要学习的时候，我们不能总是强调，“我自己怎么样”，而是要看到“什么正在发生”。

你总说，“我已经买不起了，你是不是应该等等我，让我买得起”。但是，只要市场上有人能买，有人看好，那就可以继续向上走。那你说说，有钱的人是不是比你想象的还要多？那你说说，中国是不是只有一个北京？

年轻人正在离开北京，北京的房价却在继续上涨。面向未来，北京不只是中国的北京，北京是全世界的北京。

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是不是很绝望？

绝望就对了。时代的进步总是快于个人的，而人如何才能使得自己进步不慢于时代呢？可能要上一个正确的车才行吧。至于要上什么车，真的就因人而异了。这个问题没有标准答案。毕竟有的人即使上对了车，也会半途下来的。

比如最近的拼多多在网络上被很多人讨伐，也许你也加入了吐槽行列。但是我提供另一个事实就是，为什么仍然会有很多人加入呢？因为年轻人发现，去到别的地方，拿不到那么多钱，而要受的气却一个都少不了。而且更让你生气的是，我看到行业里面有高管对拼多多的员工评价是，他们真的很能打，一个顶十个的那种。

“朱门酒肉臭，路有冻死骨。”世界的撕裂程度可能超出我们每个人的想象，只不过是信息化时代来临前，我们根本不知道而已。在无知的情况下保持的小确幸，那是单纯的小确幸。

经历过绝望与压力考验，仍然能保持小确幸，那才是优雅的小确幸。

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