近几年，大家谈到房子，第一个想到的就是：涨！房价一直在涨已经达成了全民共识，并且大多数人认为，房价还会一直涨下去。所以有很多人会疯狂的买房投资，哪怕自己的杠杆（贷款）已经很高了，也要硬扛着“养出”一套又一套的房子。
可是要知道，房子终归是用来住的。
一、“房价降温”，这个新闻火了
这几天的财经新闻，铺天盖地的都是楼市降温相关的新闻：
“国家统计局9月18日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，当前房地产市场继续趋于稳定。8月份，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落，15个热点城市全面停涨。据统计，这是3年以来15个热点城市首次全面停涨。”
“最新数据显示，1-8月，除房地产开发投资增速持平、土地成交价款增速小幅提高外，新开工面积、土地购置面积、商品房销售面积及销售额、房企到位资金等多数指标继续增速回落。”
“9月15日，2017年金融街论坛在京召开。中国人民银行行长助理刘国强在主题演讲中提到，对房地产炒作必须减下来。”
“多家机构的统计数据显示，“金九”首周(9月4日-9月10日)，一二三线代表城市楼市成交同环比齐降，一线代表城市降幅明显。”
“8月全国首套房贷平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%，为连续8个月上升；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。”
二、数据说话，房价的黄金时代或许终结
历史经验告诉我们，一线城市的房价一贯走在二三线城市前面。在8月份之前，一、二线城市已经连续多个月房价涨幅回落，也就是说房价涨价的速度已经在不断放慢。而8月份，一线城市的房价已经出现了下降，按照历史经验，一线城市的房价有变动了，二三线城市还会远么？
再结合今年来频繁出现的各种楼市调控政策和近一个月比较火的“租售并举”，房价的降温是有合理解释的。政策终于显效了。
房价的黄金时代很可能一去不复返了。
三、我想投资房子，要不要买？
今年以来，国家针对楼市的政策力度貌似是空前的大。之前政府一直在着力治理金融杠杆，目前看来成效还是很不错了。下一步很可能就要开始倒出手来治理楼市杠杆了。
对于买房子这件事情，我们一直以来的观点都是，如果是刚需，用来住的，那么就不要考虑房价，该买就买。如果没有居住需求单纯为了投资，那么一定要慎重考虑，考虑自己的家庭负债，杠杆是否太高；而且，房子的单价是很高的，流动性又很低，很容易会“鸡蛋放在一个篮子里”。近几年国家针对楼市的政策又频频出台，说不准什么时候，不利的政策可能就出台了，比如限制几年内不能交易之类的。
房地产市场最重要的影响因素是国家政策。在国家大力出台相关政策打压房价的时候，何苦要与政策背道而驰。
事实证明我们要跟着国家政策走，像各种交易所，国家要治理的话，顶风作案的后果……一定会很惨。
房价短期内降下来，可能性不大，尤其是一线城市。但是，楼市可能不会再像之前一样疯长。针对目前的市场，在大类资产配置方面，房产市场的投资价值是比不上股市的。
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