看房总结

最近有打算买房自住，所以去福州各个区域转了一下，现在把自己的所见所闻和所思所想梳理总结一下，希望有助于下一步的决策。

因为主要是自住，所以其实也不太关注未来房价是会涨还是跌。一方面是房价的走势这一块确实很难预测，涉及的方方面面太多，我也没有渠道更快速更准确地获取到核心数据和信息，所以也只能自己臆测房价的涨跌或者道听途说，而这往往都不太会准确。另一方面是现在的我确实也不把房子作为主要的投资手段，我也不认为房子是一个好的投资品种。所以宏观的房价趋势这一块我并不太在意，更多的还是结合个人购房资金和住房需求去找到适合自己的房源。

下图是福州三环内的一个地图，因为福州市区本来就不大，加上各条地铁线也要相继开通了，所以其实住在三环内哪个地方都不算太远，都具备自住的价值。我这次主要是看了5个区域的楼盘，包括市中心的乌山九巷、台江的恒大天璟、西边的融侨悦江南、西二环奥体板块的万科翡翠之光、东二环泰禾版块的公园左岸。目前比较中意的是乌山九巷、西二环奥体版块以及东二环泰禾版块，下面就详细分析一下各个版块的利弊。

一、乌山九巷

优势：地处市中心鼓楼版块，配套齐全，除了挤点啥都好，最重要的是有学区，15年拿地成本2万出头，目前政府限价，备案价4万左右具备一定价格优势。

劣势：公正摇号很难抢到，没摇到还想买的话要私底下加价。

策略：下一期开盘可以去参与摇号，4万的备案价可以摇到的话我觉得是可以下手，如果摇不到那就算了，就目前了解来看，没摇到号去买的话基本价格要到5万，这个价格我觉得是偏高了。

二、西二环奥体版块

优势：任何一个城市，奥林匹克体育中心都是标志性建筑之一，发展都不会差，所以奥体版块的发展潜力是有的，同时由于附近的军用机场限高，这一块的楼盘普遍层高较低，密度大，居住起来会比较舒服，同时地处二环边上，周边规划了两天地铁线并且其中一条已经动工，所以交通也会很便利。

劣势：配套学校比较差，周边直接距离2公里处有个火葬场，心理上会不太舒服。

策略：这一块区域离我个人上班的地方会相对近一些，目前价格基本在精装修2万9左右，价格再优惠一点是可以买入的。

三、东二环泰禾版块

优势：邻近东二环泰禾，购物休闲非常方便，在二环边上，地铁也在修建中，去市区交通也会比较便利，周边复办了福州三中的晋安校区初中部，今年第一批招生，福州三中作为福州前几的高中，大概率下初中部也能做的比较好，所以学区目前来看还是可以的。

劣势：东二环泰禾区域以前是化工厂，土地和地下水有可能有被污染。

策略：这块区域其实离我上班的区域是有点远的，只所以去看，那也是因为现在发展的比较好，周边的高端住宅卖到了4万以上甚至5万以上，公园左岸新盘大概是3万5精装修开盘，如果能够优惠到3万2，我觉得是可以考虑的。

最近关注房市，还有一个点我觉得是不能忽略的，那就是福州的安置型商品房。

为了配合拆迁改造，福州去年出台了新政策，规定以后拿的地在开发的时候商品房和安置房必须建在一起，并且安置房的比例更高，可对外销售的商品房只占到整个楼盘的10%左右。

我一开始也是觉得这种和安置房混在一起的商品房肯定品质较差，但是最近看了一些材料后，我突然觉得也不能这么武断。

一方面这种安置型商品房的位置一般很好，都处于市中心，另一方面由于政府卖地价格低，让利多，可对外销售的商品房的价格都会比附近的纯商品房楼盘便宜20%左右。

所以这一块也是可以关注一下的。