物业费不能拒缴的理由

     

物业费不能拒缴的理由

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业费不能拒缴的理由

以下这5种情况下并不能成为拒交物业费的理由：

情况1、租客未交物业费

一般来说，当业主把房子租给租客时，物业费都由租客来承担，不过，如果租客没有按时缴纳物业费，业主就有责任缴纳物业费，不能以此为理由而拒交物业费。

情况2、没有服务到家

有些业主认为，物业公司只是管理了小区公共区域，并没有服务到家，因此就拒交物业费！在这里，小编要明确一下，物业费包含了许多内容，比如物业服务人员工资、公共设施维修费用、小区绿化养护费用等，即便没有服务到家，业主仍有义务缴纳物业费。

情况3、家中失窃

不少业主家中都曾发生过失窃事件，一生气就拒交了物业费！其实这样做是不对的，根据我国《物业管理条例》规定，物业公司只负责维持小区公共秩序与日常巡视，并非对小区内特定的人、财、物予以管理。只要物业公司达到了规定的要求，也就没有法律责任了，业主也不能因此而拒交物业费。

情况4、开发遗留问题

对于房屋开发遗留问题，这主要是业主与开发商之间的问题，与物业公司无关，如果业主因此而拒交物业费，就违反了物业服务合同，是要承担法律责任的。要想解决开发遗留问题，最好直接找开发商。

情况5、未签订物业服务合同

如果业主个人未与物业公司签订物业服务合同，但业委会早已与物业公司签订了物业管理合同，那么事实上就代表业主已接受了物业服务，就需要正常缴纳物业费。

物业费不能拒缴的理由

“拒交物业费”，损害物业企业利益，更重要的是损害已交费业主的利益，实际效果是很容易导致物业服务质量下降，更多业主“拒交物业费”，物业企业撤离，小区弃管，建筑物和小区环境质量大幅下降，居民财产将受到损失。