物业费收缴难始终是物业公司的痛点，收缴难度大、周期长、业主各种奇葩理由拖欠拒交物业费等等。对于物业公司来讲，物业费是公司维持正常运转的主要来源，物业费收缴率低，公司就会陷入运营艰难的困境。
因此，物业公司应该适当运用法律维护自身权益。如何寻求法院的帮助呢？催天下有高招。
一、向法院申请支付令
支付令是人民法院依照民事诉讼法规定的督促程序，根据债权人的申请，向债务人发出的限期履行给付金钱或有价证券的法律文书。是人民法院根据债权人的申请，依法作出的督促债务人为一定给付义务的法律文书。这是处理债权债务关系明确的民事、经济纠纷的最好办法。
对于物业公司来讲，向法院申请支付令是收缴物业费最便捷的一种方法，只要欠费业主在接到支付令之日起15日内，不向法院提出书面异议，物业公司就可以向法院申请执行。其中，欠费业主对债权债务关系没有异议，但对清偿能力、清偿期限、清偿方式提出不同意见的，不影响支付令的效力。
如果欠费业主提出书面异议，那就依法转入普通民事诉讼程序。一般来说，如果物业公司申请支付令，欠费业主看到法院发出的文件，很可能很快就会缴清所欠费用。
二、向法院提起民事诉讼
近年来，全国各地法院受理大量物业纠纷，其中大多数涉及物业费欠缴。但是在具体的诉讼中，有的物业公司没有针对性，大批量进行诉讼，大大增加了法院的工作量和审判难度。催天下建议物业公司有针对性、有准备地提起对欠费业主的诉讼。
一是针对典型的、欠费时间长、欠费额度大、有较大影响的欠费业主提起诉讼，以能够起到以儆效尤的警示作用；二是要充分地准备好诉讼材料。
由于全国各地案情有异，法院对诉讼也有不同要求，但通常诉讼通用的材料主要有：民事起诉状、物业公司营业执照、法定代表人身份证、物业服务合同、物业催收记录，授权委托书等等。
材料准备好后，就可以提交到管辖地基层人民法院立案庭立案。立案后，法院就会排期开庭或者调解。根据多年观察，物业费纠纷的案子，多数在庭前调解环节就会解决，因为几千块钱的事兴师动众对簿公堂，确实没有多大必要，很多业主会在开庭前选择调解，缴清物业欠费后，物业公司撤诉，双方一笑泯恩怨。
当然，物业公司不管是通过申请支付令，还是通过诉讼，既能如期收回物业欠费，又能够震慑其他长期不交物业费的老赖业主，但是并没有皆大欢喜。物业公司在追缴物业费的同时，也要做好本职的服务工作，提高业主满意度，既让业主树立正确的物业消费观念，又要让业主享受正当的物业服务，双方积极共建和谐社区。
催天下作为一家物业费收缴综合服务商，积极响应国家号召，弘扬诚信文化、树立诚信之风、筑牢诚信基石、打造诚信社会、构建信用中国，以大数据为支撑，其核心催收工具运用找人找财产、法律警告、失信惩戒、网络公开等信用惩戒方式，失信人的欠款行为被推送至风险预警系统，各大银行、担保公司、投资公司、小额贷款公司及贸易伙伴都会看到失信人欠款不还的失信行为，让失信业主在银行、金融机构无法贷款，运用生活施压让失信业主社会交往受阻，让失信业主在金融和生活中都处处受制，寸步难行，促使业主主动缴纳物业费。
来源于新华网
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