说辞

这是咱们项目沙盘，方位是上北下南左西右东，售楼处在这里，售楼处是1:1还原波士顿自然历史博物馆，项目整体风格都是以波士顿风格做的。东边是七星路，南侧是七北路，西边是望都东路，北边是郑海路。项目东北是正在建设的海鶄落湿地公园。占地1600亩，水域面积300亩，与咱们项目只有一路之隔。地铁站就在公园东北角，咱们去地铁站的话穿过公园就到了，开车的话2.5公里。项目的整体占地是25.5万平，建筑面积是43万平。容积率是1.69，叠拼部分产品的容积率是1.2，绿化率是百分之三十。因为15年之后，北京市开始限容积率了，像咱们这种1.2的叠拼产品非常少。项目分四期开发，每个组团是相互独立，人车分流，地下停车的。一期开盘的是这个地块，12地块，9.20开的，当天全部售罄。二期开盘的南侧地块，南向三排，5号楼6号楼，14-19号楼三排，一共是150套房，1.4号开的，当天全部售罄了。现在5.10刚刚开完盘的是4号楼7号楼和8-13号楼。这次开盘大概137套房，目前大约剩余10套左右房源，中叠和112的三居。给您说一下咱们周边的配套。首先在中间的是一条两万平米的波士顿风情街，风情街从它的街道设计、商业配置方面都是复刻美国波士顿newbury商业大街。它的一层是底商，主要是咖啡店书店精品店面包店等等，首先满足生活基本配套。这些沿街的招牌摆架全都是原版复刻过来的，就是想还原一个波士顿精英社区的感觉。楼上是112平米70年产权的住宅，北侧街道是8米宽的步行街，南侧是4米的，一共是12米的步行街。售楼部南边的透明玻璃体是8万平米的购物中心，地上八万，地下四万的体量，未来像餐饮购物这些衣食住行都会有的。西北角是教育用地。这个L形建筑是1.3万平米的教育商业，其中有3000平米万科自持的儿童博物馆，北京第一个，中国第二个，第一个在上海。咱们引进的是波士顿精英教育的教育理念，主要以西方教育为主，通过儿童体验、亲子互动等多维度提升学习兴趣。回字形建筑是皇城根小学，幼儿园也给您配齐了，中学还在谈。所以说咱们小区的优势就在于配套做的特别好。

我们再说一下产品。翡翠公园产品以叠拼别墅为主，户型面积由80到500多平，配有少量洋房，面积105-125左右，项目是万科打造的高端产品系的低密度社区，主要以改善型3居4居为主的健康科技型住宅。这次开盘7号楼，现在只剩下112平的三居室，是南北通透的。4号楼128的四居已经售罄，8-13号楼是叠拼别墅。上叠是180平米的三居，面宽14.4；中叠160平，房本面积140，价格在1100万左右，

咱们小区全部是带装修交付的，像新风除霾系统啊中央空调啊智能家居系统啊全都是作为交房标准给您配齐的。您还有什么问题吗？