品味：当房价不涨，房东与房客何去何从——顺便谈谈长租

品味：当房价不涨，房东与房客何去何从——顺便谈谈长租

随着全国各主要城市的限购政策，不少城市的房价都增速缓慢趋于平稳甚至有所下降，这个时候很多有空置房的业主该怎么处置自己的房产以确保利益最大化呢？

其实首选是出售直接获利，但是因为限购政策，原来买得起的有一部分买不了，买得了的却买不起，能买得起也买得了的人是越来越少，价格砍了又砍，砍得卖家心里肝颤，却又无可奈何。有的卖家赌气不卖了，有的卖家着急就答应降价了。总之，买方市场逐渐形成。

品味：当房价不涨，房东与房客何去何从——顺便谈谈长租

​事实上大量业主趋向等待行情变好而拒绝出售，市场成交量上逐月降低。可房子不卖，却不能只是空着。物业费，取暖费等各种费用都是开销。怎么办？出租。这也符合国家提倡的房子是用来住的政策。

传统租赁市场无非是房东去中介挂牌或者自己找客源，中介找好房客叫来签合同，但这种模式所签合同往往都不长。对房客来说，房东容易涨房租且因为签约短不稳定甚至会被不良房东毁约赶走。对房东来说，房客的素质没法甄别，害怕房子因为出租而被弄脏弄乱，而房客遇到家具、水电、电器问题又要求房东维修，房东也是头疼。

在这种行情下，分散式长租应运而生，以自如、相寓为代表的中介资本，以建行“存房贷”业务为代表的国家资本都开始圈地跑马，腾讯、红杉资本等风投的涌入，更让长租行业越发的具有生命力。长租公司对房东和租客都具有相应的优势。

对房东来说，除了收房租外一概不用操心，长租公司不仅会对房子重新装修并配置新家具家电且在合同期满后都留给房东还负责日常的维修维护。虽然长租公司向房东支付租金相比社会平均租金略低，但房东无须再对其他事项劳心费神，节约了时间和精力，受到了很多工作较忙的房东的青睐。而对于目前以90后为主的白领房客来说，无须与房东打交道，只需与公司接触是对他们最大的吸引力。可以签订长期合同租期稳定，再也不会再担心被突然赶出去。遇到房屋出现问题直接联系公司维修即可，有的长租公司还提供免费的保洁业务。

品味：当房价不涨，房东与房客何去何从——顺便谈谈长租

​可以想见，在房屋租赁市场上，长租公司的所代表的租期稳定，相对良好的居住环境对租客具有莫大的吸引力。而这些优点对比私人出租形成优势最终会产生马太效应，使得私人出租不再具有市场空间。试想，以90后为主的白领租客是愿意有问题向公司客服反映还是低三下气打电话给房东呢？

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​虽然目前长租行业存在着前期投入大，盈利慢甚至短期盈利困难，房客房租略高于普通群租等劣势，但随着资本进入服务提高，这些问题也会逐步解决，会越来越获得90后白领房客的青睐。当每一名房客想租房子首先想到的是搜索长租公司的app时，私人出租的房东恐怕也只能拱手交出房子了。长租公司是否会垄断租赁市场不敢妄断，但在资本的大量涌入下，长租的发展和占有市场应该只是时间问题。能留给私人出租的恐怕只有家庭租房和群组了。国家在限制房价，要求居者有其屋的政策下，长租正好符合国家要求。也许将来房客和房东面临都是我选哪个长租公司好呢？

房东和房客们，你们会选这种长租吗？