市场价
成交价
评估价
政府限价
前两天看到一个微信群里提到了房地产有四个价格，我算了一下真有四个价格，而且这四个价格在市场的不同阶段表现的也不一样。
首先，我们看一下，房地产价格上升阶段这四个价格的表现。
这个时候市场价比成交价要高，大家明明知道价格会上涨，谁也不会报的比成交价还低。一个小区只要有一个成交了，就会瞬间在业主的群里爆炸开来，大家会以这个价格为基础去参考自己房子的价格。
这个时候评估公司的评估价都跟不上市场的价格，你要买这个房子，银行都没法给你贷款，当然这是小银行，大银行就不看这些，只要不离谱四大行都能给你贷。
这个时候政府限价，主要体现在一手房的销售许可上，会限制开发商的价格。
政府除了限最高价以外，还限制最低价，如果是采用买卖的方式实为赠与，那就要把价格写低，少交税。
但是政府不会让你无限的低，政府会限制最低价。
这个时候按由高到低的顺序是：市场价>政府限最高价>成交价>评估价>政府限最低价。
然后，我们再来谈论一下，房地长价格下降阶段这四种价格的表现。
有升必有房地产价格下降初期的表现是交易量的下降，到价格下降的阶段应该是比较严重了。
既然是房地产价格下降阶段成交越早越划算，成交价大于市场价。
评估公司滞后于市场的反应，评估价高于市场价和成交价。
这个时候按由高到低的顺序是：评估价>成交价>市场价>政府限最低价。
这个时候政府也不会出来限制最高价了，没有人会高价去买房子了。
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