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2024-04-04

2024-04-04

作者: 双髻山府正堂 | 来源:发表于2024-04-03 23:11 被阅读0次

    本题考查转租问题,难度较大,错误率较高。

            A项考查出租人的解除权。承租人未经出租人同意转租的,出租人可解除合同。本题中,乙(承租人)“未经”(该关键词表明行为人无权)甲(出租人)同意“擅自”(该关键词表明行为人无权)将房屋转租,甲(出租人)有权要求解除与乙(承租人)的租赁合同。故A项正确,当选。

            B项考查转租。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。本题中,乙(承租人)未经甲(出租人)同意转租给丙,就丙对墙面的损害,甲(出租人)有权要求乙(承租人)承担赔偿责任。故B项正确,当选。

            C项考查物权的保护。无权占有不动产或动产的,权利人可以请求返还原物。本题中,甲(出租人)解除与乙(承租人)之间的租赁合同后,将导致乙(承租人)与丙(次承租人)之间的租赁合同因履行不能而终止。甲(出租人)基于房屋所有权人的身份,可以向丙主张物权请求权,要求丙搬出房屋。故C项正确,当选。

            D项考查租赁合同的性质。租赁合同系典型的束己合同,须严守合同相对性原理。基于合同相对性原理,甲与丙之间并不存在直接的租赁合同关系。因此,甲无权要求丙支付租金。故D项错误,不当选。

            综上所述,本题的正确答案为ABC。

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