关注卓越·弥敦道有段时间了，因为今年1月份也开过一次盘，当时拿出两栋基本上一周就消化完毕，不过当时的市场行情和今天还有不一样的地方,接到中介电话说本周六下两栋即将开盘销售，今天特地写一篇调查卓越·弥敦道的文章，从横岗地铁站走到售楼处10分钟，说实在的周边一眼望去大片全是农民房，值不值得买真的需要好好分析一下！关于梧桐对卓越弥敦道分析及建议如下：
【1】卓越弥敦道交通
3号线地铁D出口700米，多条公交路线直达横岗志健时代广场，地铁14号线未来出口所标六约北站和坳背站距离楼盘最近也得2.5公里，所以交通还算便利。
【2】卓越弥敦道学校
横岗中心学校，听过吗？九年一贯制，据梧桐多年研究学位房，成立于1915年，广东省一级学校，小学初中一并解决还算不错，但搜一下学校距离项目1.5公里！这样小孩上学时间成本肯定少不了，而此校升四大排名160名左右，说实在的这个学校在龙岗来讲还可以,在全深圳来讲就没这学校什么事了。深圳改革开放发展40年，教育十分薄弱，所以重视教育的朋友要慎重，毕竟教育不是小事，关系到家业长青。
【3】卓越弥敦道商业
小区周边是感受不到一点商业气息的，农民房那么多，小超市还是能找到。售楼处对面那家牛肉面店不知什么时候倒闭的，往地铁站方向走能找到几家快餐店，大型商城在地铁口天健时代广场走路8分钟左右，横岗天虹、龙洲百货离得不远，走路12分钟。
【4】卓越弥敦道环境
周边环境是农民房多的原因，出地铁站就感觉来到小镇一样，没有过多的高楼大厦，人流量也不大。不过这些房子大部分用来出租，建得真的是很密，道路上也不是很整洁，坑坑洼洼带着很多泥土，大车路过灰尘漫天飞舞，周边没太多绿化！
【5】卓越弥敦道楼盘分布？
小区由三栋高层组成，谈不上大项目，现在卖的是A栋和C2栋，梧桐是中午过去的，自住的话，C栋10楼以下就不建议买了，A栋采光还是不错的。
【6】卓越弥敦道户型有哪些？
在卖户型就三种，以住家户型为主，82㎡3房1卫，87㎡3房2卫，108㎡4房2卫精装修交房 。
【7】卓越弥敦道价格对比周边是否合理？
梧桐实地看过周边的新房及二手房，大芬地铁站-银领公馆单价4.8万，大运地铁站-颐安都会中央三期单价5.2万，爱联地铁站-琳珠华庭4.5万，而横岗地铁站的该楼盘-卓越弥敦道单价3.9万，这样对比还是比较低洼，性价比不错，当时一期开盘就卖到4.2万，内部高管透露备案价受限是低于一期的主要原因，只能说现在买新房是赶上了好时候！对比一下周边二手房，紧临的隆盛花园单价仅3.5万！横岗地铁口-志健时代广场单价也才3.7万，但是这两个楼盘比较老，没什么品质，又是小开发商，所以没什么可比性。说实在的卓越地产开发，还带精装3.9万真不算贵！用的都是品牌装修，算是物有所值！
【8】卓越弥敦道销售模式是：代理销售
销售手段很、、、反正就是围攻销售来营造气氛，一共170多套房子，估计很快就会被他们卖掉，但是销售氛围好不是梧桐们买房的核心原因。
【9】卓越弥敦道未来增值空间如何？
说实话还是有一些增值潜力，现在深圳东进战略投了1.4万亿，多少会享受到一些红利，大运中心和龙岗中心城涨一万，此项目跟着涨个5千左右不是问题。除了现有地铁3号线外，从交通规划上看未来5-10年都不会有太大变化。好在小区车位比1:1，有车一族的福音。
【综上所述】给这个楼盘打6.5分吧，卓越弥敦道买来自住且在附近上班方便的，可以考虑这个楼盘；如果买来投资和在其他区域上班，建议不要买这个盘，这个盘增值特点并不是很明显，如果资金预算很有限，可以买该楼盘最小面积，或者罗湖去看看二手房。从官方数据观测，深圳近两年房价基本未平稳，两年来有的楼盘处于下跌状态，跌幅超过10%，有的楼盘却在上涨，增幅高达67%，所以在现在这种市场环境中，购买房子一定要擦亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不出去！关于近两年房子应该买哪里？怎么买？应注意那些细节？建议看看梧桐朋友圈最新论述文章：2018-2022年深圳房产配资的下一个天堂【绝密版】
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【10】卓越弥敦道折扣问题：这个楼盘跟其他楼盘不一样，急着回笼资金，折扣还挺大的，找不同的人折扣不同，比如自己去、跟中介去、找自己成交过的朋友去、找开发商内部关系去拿内部员工价、结果都不一样。千万别自己去！为啥呢？自己去就相当于上了主动送上门，最多给你意思一下折扣，今年1月份我一个朋友去买一期的时候一个折扣都没拿到，现场销售说没有折扣，都是按备案价格卖的，后来又来找到梧桐，费了半天劲还是拿到了内部员工折扣。跟中介去好歹还算个团购、估计能拿到一些折扣。不过跟中介去关键要找懂里面套路，最好找个老练点的，不要找刚毕业的小白，啥都不懂，一脸蒙逼自然啥都不会争取到。不过最好跟自己身边买过这个楼盘的朋友一起去，这叫老带新，你和你朋友都有优惠，说不一定遇到良心朋友，他还会把开发商给到他的那部分优惠给你。没朋友买该楼盘的就找开发商里面高管，去拿内部员工价【拿内部员工价也可以联系梧桐】找梧桐的优惠规则：
（1）假如你要买房，你可以自己去开发商把房子户型，楼层，房号谈好最终优惠后。来找梧桐，除去开发商给你的所有折扣后，比如现场折扣、准时签约折扣等。不要下定金，过来找梧桐，梧桐可以按开发商内部员工价操作，优惠绝对让你惊喜，不要优惠也可以兑换成现金【适合推荐自己朋友要买某楼盘推荐给梧桐，直接给现金】
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