关注深物业金领已有段时间，今天实地去看了下，说实在的开车过去项目正在滨河大道边上！值不值得买真的需要好好分析一下！关于梧桐对深物业金领分析议如下：
【1】深物业金领交通
项目距离3号线皇岗口岸700米，1号线岗厦站1.1千米，4号线福民站1.3千米；楼盘附近多达18条公交路线，通往深圳各地；主干道滨河大道和京港澳高速，自驾可以便捷到达罗湖、南山各个区域，生活在福田区基本上不用太担心交通问题。
【2】深物业金领学校
福民小学是省一级重点学校，南华实验学校是市一级学校，据梧桐多年对学位房的研究，福民小学口碑还不错，南华实验2018年升八大排名第120，说实在的这个学校在深圳300多所中学里只能排中上游。 深圳改革开放发展40年，教育十分薄弱，所以重视教育的朋友要慎重，毕竟教育不是小事，关系到家业长青。
【3】深物业金领商业
除项目自身配套商业外，可享皇御苑相对较成熟的生活配套，离最近的商城沃尔玛（福星店）约800米，2公里范围内可到cocopark购物公园，深圳会展中心，卓越intown购物中心，选择还是较多的。
【4】深物业金领环境
项目北面高层可以享受的深圳中心公园景观，东南向可以远眺香港米浦生态保护区，而东边的则是皇岗海关生活区，主要为多层低矮建筑，对项目产生的影响较小，南面紧邻皇御苑小区。另外，由于紧邻滨河大道，临路单位可能会受到一定的噪音影响。
【5】深物业金领楼盘分布
项目由3栋超高层建筑组成，1-2层为商业，3层往上住宅，现在在卖为B栋，2个单元，4梯6户。据现场销售介绍，其中有一栋开发商自持，可能会作为长租公寓来运营。
【6】深物业金领户型
总共就三种户型可供选择：
65㎡ ｛500-600万｝2房1卫
89㎡ ｛700-800万｝3房2卫
174㎡｛1700-1800万｝4+1房2卫
精装交房。
【7】深物业金领价格对比周边是否合理？
我实地看过周边的新房，福田宝生Midtown单价9万，绿景红树湾壹号单价9万，中洲湾8.9万，而｛深物业金领 7.5万，大面积单价10万｝，只能说符合市场价。
【8】深物业金领销售模式
销售手段很、、、反正就是围攻销售来营造气氛，一共1766套房子，先拿400多套出来卖！估计一个月左右就会被他们卖掉，但是销售氛围好不是我们买房的核心原因。
【9】深物业金领折扣问题：不管你找谁去买，自己去或者跟中介去最多只能拿到1个99折，甚至很多人都没有拿到这个优惠。找梧桐还可以在此基础上拿到内部员工价：【拿内部员工价也可以联系梧桐】找梧桐的优惠规则：
（1）假如你要买房，你可以自己去开发商把房子户型，楼层，房号谈好最终优惠后。来找梧桐，除去开发商给你的所有折扣后，比如现场折扣、准不要下定金，过来找梧桐，梧桐可以按开发商内部员工价操作，优惠绝对让你惊喜，不要优惠也可以兑换成现金【适合推荐自己朋友要买某楼盘推荐给梧桐，直接给现金】
（2）若不想来回跑的，一次性想搞定，也可以直接联系梧桐带你去看房，车接车送一次性搞定所有优惠。【因有关系，深圳所有新楼盘均可操作，诚信经营，非诚勿扰，可直接打电hua：186——1716——8472同微xin。梧桐专注深圳楼市分析6年，专业创造价值。
【10】深物业金领未来增值空间如何？
说实话增值空间还是有的，从地段来看，地处福田中心区域，坐享深圳中心公园、市民中心、会展中心、少年宫、图书馆、音乐厅、博物馆等大型文娱配套，不可多得的深圳中心区公园物业；从周边同品质二手房来看，廊桥国际单价7.1万，城投福滨苑单价7.1万，荣超城市春天花园单价8.1万，而且是还不包含二手税费 ，而深物业金领新房均价7.5万与二手房持平，可以说价格上还有增值空间。
【综上所述】给这个楼盘打8分，深物业金领买来自住且在附近上班方便的，可以考虑这个楼盘；如果预算充裕买来投资和在其他区域上班，建议不要买这个盘，梧桐有更好推荐；如果资金预算很有限，可以买该楼盘最小面积，如果你有买大面积的预算建议去南山和宝安看看新房，或者罗湖去看看二手房。从官方数据观测，深圳近两年房价基本未平稳，两年来有的楼盘处于下跌状态，跌幅超过10%，有的楼盘却在上涨，增幅高达67%，所以在现在这种市场环境中，购买房子一定要擦亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不出去！关于近两年房子应该买哪里？怎么买？应注意那些细节？建议看看梧桐朋友圈最新论述文章：2019-2022年深圳房产配资的下一个天堂【绝密版】
1、《在史上最严政策下深圳购房应观望还是入手？》
2、《深圳楼市进入两级分化阶段；闭着眼睛买房还上涨的时代已结束，哪些区域和楼盘千万不能买？谨防买亏，卖不掉！》
3、《在深圳买房如何挑选到有价值的区域和楼盘？》
4、《房产投资干货：深圳未来五年买房一定要赶上的三个趋势》
5、《深圳家长为何含泪追逐学校房，学位房背后价值究竟有多大？》
【专业的事情交给专业的人做】如在深圳买新房，买学区房或配资投资房，可以加微xin186——1716——8472{欢迎交流}梧桐给你最专业的建议。
网友评论