追溯了济南黄石武汉等几个城市从2014年至今的的房价，发现十年时间也没有涨多少，大概在50%左右，年化复合回报率太低了，特别是与十年十倍的标的相比的话，一倍都不到啊。
房价是有天花板的，而且现在天花板就差不多了，为什么呢，因为房子虽然有价值，但是没有像企业一样的长期持续增长的价值。并且现在大多数城市的房租收入比已经超过30%了，就是说你月收入10000元，大概有3000元花在了房租上，人总该还有其他支出和储蓄吧。
房价再涨，别说买房子，租房都租不起了，到时候你猜会怎么着？崩盘迟早的事。房价一旦开始跌的话，你可能无法想象，贷款买的房子免费送可能都送不出去。
另外跟租房比，买房，特别是贷款买房太不划算了，常常是花100多年甚至200年的钱去买一个只有70年产权的房子。你简单算一下你看中的房子的售价房租比就知道了。别犯傻。
还有就是我们有比房产更好的标的，把钱拿去买房的话，机会成本无限大。
再加上其实你拿到房子后根本没有70年产权了，还有房屋质量问题，装修费用和问题，房产流动性差问题，贷款买房非杠杆问题。
另外城镇房屋套数与户数的比值早在2018年就已经达到了1.09，什么意思，就是说供早就已经大于求了，现在又过了五年肯定更大了，接下来二三十年人口减少，只会更大。
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