毕业后一直住单位宿舍或家里，09年放弃家里已趋于稳定的工作回青岛开始第二次打拼，前后租房六七年，绝对经验教训贴分享给大家：
1.慎选二房东！
我09年冬天回的青岛，在亲戚邻居的一套闲置的房子里暂住，村里的楼房没有暖气，房租虽不高，但房东是个很矫情的老太太，说钥匙自己有备用，没事不会来。但实际是，没事就开门进来取个东西顺便检查一下屋子，哪天贪睡早上出门没叠被，前一天的碗堆在厨房池子没刷这样的事都要找亲戚抱怨，搞的亲戚都很尴尬，为防添麻烦，过年回来我就另谋他处了。而且房租收的也没比市场价低多少。在58同城看到一个小姑娘发的广告感觉不错，什么青岛大学的辅导员啦，寻一位志趣相投的姐妹一起好好经营屋子啦，当时新的工作已经有了一些积蓄，虽然房子在一楼又比较旧，考虑地理位置不错，而且还能享受几天暖气，毕竟青岛的冬天也好冷，电热毯加电暖气根本抵御不了大雪天气，也就匆忙定下了。
当时主卧这个小姑娘已经租下来了，而且她也不是青岛大学正经八百的辅导员，就是在成教学院。美其名曰辅导员，其实就是临时工。搬家当天说好的房租750，我给了她800，叫她找钱，她拿着钱沉吟半响，说这就当你的押金吧，我说不是讲好了房租一个月一付吗，她说等我准备好合同再收吧，我可是学法律的哦！我也没多想，头几天相安无事，结果一周后发现她领了人来看客厅，就很奇怪，说我搬家当天不是说就我们俩人住吗?她说客厅闲着也怪浪费啊，四五百也行啊！回头再买个二手床，上下铺还能住俩。我想这小姑娘可真会算，一千出头的两室一厅，大多二房东都是找个人分担房租，您这还赚钱。
又过了几天，回家发现门口有警车，我当时就吓坏了不会进小偷了吧，我刚买的笔记本，进去后看果然那个小姑娘在一边打电话一边大哭，但是见到我又很冷静，说你不用管了，旁边站的警察很不耐烦。后来我问明白了，她最早是在中介那里看到这套房子，签了一份文件承诺看房如果满意并入住要交中介费，她看完后说不满意，然后转身找了自己的领导，一打听正巧他领导认识这个房东。都是青岛大学的老师，圈子其实很小，她就直接找房东租下这个房子，让房东和中介说租出去了。结果她实在太贪心，1200左右租下的房子，次卧750租给我，还想把客厅也出租补贴剩下的钱，这样自己就可以一分钱不花住房子。广告发出来都是青岛当地的大公众平台，中介也看到了，觉得眼熟，就冒充看房的上门，一眼就认出她来，逼她交中介费，不然就不走了。对方是男人他害怕了，打了110，但警察来一听她理亏在先，说不能动武，你们双方协商解决，中介费还是要给的。
我一听这么混乱就说算了我也不住了，别以后有啥事，结果警察走后她变了脸，说你现在不租就明天搬，钱一分也不退，你违约了。我说行啊，那我就住到一个月再走，你说我违约是吧，那再打一遍110吧？她没辙了，最后说住可以住，但是那50我也不找你了，我说行吧，那当水电费吧。她还做了个纸条给我签，写的房租800。结果第二天发现她把我冰箱里的东西都扔出来了，说你的50不够交剩下的水电费的，所以冰箱你不能再用了。说实话我当时真想扇她，但打小不擅长武力，也无法想象两个女人揪着头发互打是什么样。也没和她再争辩，反正我也不做饭，厕所照上，电灯照点，她倒是不敢再管了，不过觉得冰箱反正是开着让不让我用有什么实际意义呢？心下厌恶，也知道小人没法处，第二天就开始找房子，找了一个三天后就搬走，门照锁，也没告诉她。她倒是警觉，三天后就问我是不是已经搬走了，我说怎么了，她说你还没给我暖气费呢！
啥？！
租房子时离停暖气只有一星期，期间我还回老家一天。她也没和我提暖气费的事，我承认我不是没有基本法律常识，就是觉得都住一起了什么不能商量，何况她又不是房东，所以当时她说合同等两天我就先把钱交了，结果现在什么都可以张嘴胡要了是吧。后来的租房经历告诉我，往往二房东，欺负你没有房东联系方式，最张狂放肆，而且经常变卦。那是我唯一租过的一次二房东，自此我就再没找过。
当时我物品基本已经搬走，也不怕她，就不搭理，她不停打我电话催，总之无赖往往没办法，我说要不我陪你打官司吧，看看这一个星期的暖气费怎么摊。她有点软了，说你至少给我50吧，我说一个礼拜，最多30，她说这是菜市场吗，我说你还不如那些卖白菜的阿姨呢
最后我自己烦了，给了40，去拿回了占地方的一床褥子，此事就此完结。
总计：刚毕业或者到一个陌生城市，建议还是找关系好的同学或者同事，不要随便相信网上的二房东。如果单位有宿舍，差点也可以先用来过渡，哪怕第一个月只擦屈臣氏的化妆品，只吃最便宜的饭，也不能省在房子上，如果实在没有合适的，自己租一套小公寓都不是不可以。尤其是单身在外的女孩子，安全问题不说，白天上班够辛苦了，晚上回去还要和无赖过招，心烦不心烦？不值得
2.租房合同期 违约条款一定要写进合同
因为急着找房，我在公司附近找了个单间，还是北卧，但这回我找到房东了，她还把房产证给我看了看，证实是本人。就是套二加阁楼，她分拆租的，虽然麻烦，但是钱多。当时那个阿姨可真是满面春风，我看合同写的是租期一年，说如果中间工作有变动要退组怎么办，她说你提前一个月和我说，如果好租还是押金给你，不然押金可能就没法退了，我一听也合理，就签了，又是一个坑！
半年后我刚把第三季度的房租交完，公司要派我到海外办事处去，一周后就出发。我想大不了押金不要了，找房东退租，结果房东一听就变脸，说阁楼那个女孩子也要退租，你们商量好的吧？我说什么啊，我和她没那么熟悉，人家没告诉我啊。她说现在十月了，马上通暖气，这时候是淡季，很不好租，你要违约，钱就不能退了，你的押金根本不够。我当时一听阿姨你当时不是这么说的啊，她说你怎么偏捡淡季呢，我说我哪懂啊，这又不是我的工作我得什么都懂。她说合同不到期，就是不能退，你自己签的。我说行吧，那阿姨我也不退了，房子就闲着，第四季度的房租是年前交，我肯定提前回来把钥匙给你，到时候我也就不租了可以吧？
真正的淡季怎么可能是十月，一定是年前！
房东立马改口气了，说要不你挂个广告转租吧，只要转租了，我就退你钱，但是手机号得留我的，我说行啊，反正我也不想当二房东。
可能价格不贵地理位置也好，一个星期不到我就转出去了，然后我让相中的女孩子直接联系房东，然后和她说钱我一分钱不加，咋俩对一下时间，你把我交给房东的房租给我就行了。结果那个女孩子说，你不搬，我不能给钱，我说我马上要出国了，不会不搬的，你可以找房东担保你们重新签合同定好日期我签字都行，万一我要走了，你不给我钱怎么办？她说你不相信我，我也不能相信你啊？
我直接蒙了，找房东，结果对方说你这个小女孩啊我不是说你，你还要私下收人钱啊？
我真是气炸了！
我当时朝房东咆哮了十几分钟，自问是个脾气温和有事能商量绝对不和人吵吵的，那天我破天荒喊哑了嗓子。您又不退我钱，我不收怎么办，叫我做的都做了，你的电话还是我给她的，我要耍心眼，干嘛留你的手机号啊？
后来房东说我给你担保吧，你只要搬，我当天一定给你钱，你总相信我吧
搬走当天还是扣了点违约金，但也就五六十，我也认了，当时的房租是615一个月，总算平安搬走。只是后来想想，明明一开始她就可以和我说你先转吧，转出去咋俩再清算，不就ok了? 市井奸猾之徒的心思不懂啊！我还是太年轻
后来我终于忍不住问了阁楼的女孩子，她说一来就讲好，合同只签半年，现在合同是到期了，她要回老家考研，房东问下半年房租的时候就说我到期不续租，押金留给你，你什么时候租出去，按天数给我返还钱就好了。就算不返也没有关系，阁楼是900的押金，要不要无所谓了。不想折腾再浪费离职交接。
我突然明白为什么房东当时我打给她那么恼羞成怒，这样早有打算留有后手的女孩子她一点办法都没有，不拿我这个傻白甜收拾一下，如何发泄呢？
总结：违约金收取，合同多久一签一定要事先写入合同，必要时可以仲裁，不能让房东说什么就是什么。尤其不要相信最初的虚伪笑脸，就以为对方是好人。
3.物业纠纷及费用一定要写进合同
准备结婚前夕，我和我老公在青岛市北的一个大居住区租了一个套二，房子和家具都比较旧，房东同意半年付房租，邻居倒是不错。虽然六楼，那件房子却是我住的最舒服的。2米大床，纯南向夏天热，房东之前在这里生的孩子，走廊的墙上还开的小窗户，通透些。当时还挺满意的。平安无事住了几个月，突然物业上门，说房东这么多年一直不交物业费，问我要联系方式，我没敢给，晚上打给房东，她很客气，说我们有纠纷，你不用管，物业费你也别交，就说不能给。后来物业又来敲了一次门贴了三次条，我都没管，反正又不是我的问题。结果到期后房东就把物业费从房租里扣了，我说不是有纠纷不让我管的吗，现在为什么又要扣？她说哎呀你都住一年啦，我们早晚还不是要和物业结?
她会不会去结我不清楚，反正这一年被物业贴了三次条最后一分钱物业费也没少算我的，也是醉了。不过后来想想毕竟垃圾不都是有人给清扫不是，也没说我们家的不给倒，我们门口不给扫，也算享有权利了吧。
总结：现在除了很老很破的小区，基本都有物业，签合同时一定要问好物业费怎么交，如果有纠纷的，一定要注明物业费要房东负担，无论之前的纠纷如何与租客无关。其实我还真遇到过房东和物业有纠纷，他不交，也不问我们要钱的，坏处就是快递不能让物业代收，要感谢当时的邻居阿姨人好，为数不多的几件，我不在家都给我收了。
3.不要盲目听信，一定要实地勘察周边情况
亲戚朋友介绍的房子，最好一开始就约定好条款。如果不满意，千万别不好意思
因为工作变动，13年我到了北京，第一套房子住的好好的，可惜房东要卖，一年到期就不给我们续了。我只好再找房子，当时找了一个，房东来自北京周边某人口大省，我不说是哪儿了，刚一开始如果我知道他老家是那里的，就不租了。那个位置在西四环外，有一座桥，我从公司出来先看的另一家，到她那里是打车，也没留意公交车。当时我还特地问了问，交通方便吗，她说你坐三站就去地铁某某站啦！最多十分钟！我想恩那就是我公司附近的地铁。我问有菜市场吗，她说好近的步行十分钟就到，就是那个路口你看到的。我看房子挺干净，小区又安静，就说回家商量一下，周日带老妈过来看。
截止到现在还都好，我坐公交车回去确实也是三站，十二分钟到了，当时挺开心的，离公司和地铁站都很近。结果周六我和我妈按计划正逛着北海公园呢，房东突然发短信，说我们今天公司组织出去玩，正好经过房子，你今天来看吧，我说啊我们在北海公园，逛一天很累了，一会儿想回去了。她说又不浪费时间你来吧，我说真不行。然后她没回话，我就没管。结果我们准备要坐地铁回家了，又发短信来说我们的车快到了，你们过来了吗
what？
我干脆利落回了一句，没时间
结果晚上到家了，短信又来了，说我同事想租，你要也想要，明天来签合同吧。
此处适合放一个papi的表情。。。
我烦了，回短信说我现在的房东给留了一个月时间找房子，我不着急，你租给同事吧。现在我老公不在家，我没有他的网银，交不了一年的房租。
第二天早上我被电话吵醒周日的好梦，还是她，口气特别客气，说我看你也挺想租的，租给同事我还得算便宜，还得给她再加床，不如租给你了，你觉得合适先交点定金吧。等你老公出差回来交钱也行。
这样事事只想自己的人就不该沾着，又不是家人开刀被逼无奈，一套房子而已，时间充足再看看，干嘛叨叨？愚蠢的我当时被她谦恭的态度打动了，和老妈过去看了下，老妈也说不错，就交了定金，一周后交的尾款。当时住的那套要卖的房子的房东很仗义，说你们住的干干净净的，就是我要卖，我反正有买主，提前搬就退钱给你们吧，找新房子也不是那么正好。
那真是我遇到过的最体面的房东
搬家后我发现我被忽悠了，最关心的两大问题：一，交通，因为附近有个桥，公交车的路线比较特殊，从住处到地铁站发车是三站，但回来的车不好绕，所以是走另外一个方向，要绕一个大圈，结果导致我堵车时回家要整整35分钟！在北京，35分钟坐地铁可以走整整七站，可以从五环外坐到三环内了，但是公交车，对不起，上下班永远是高峰期。
二，菜市场，在两个大十字路口之外，即使我拖着小车一路狂奔，十分钟也不够。她这十分钟是怎么算出来的？我当时为什么不实地走一走，干嘛要轻信他人呢？
在北京呆久了，人也变的烦躁了，后来我换了工作，顺势也就搬家了，和平分手，押金倒是都退了，只是自此学乖，租房子只找地铁步行十分钟可到的，周边环境全部掐表实测，也算是长经验了。
4.亲戚朋友间接关系的房子，还是先小人后君子，或者干脆就不要把
除了上面说的青岛第一套的奇葩老太太外，北京亲戚的大学同学那套才是真正的要命。
当时看房子时很晚，因为亲戚只有晚上有时间，进去后虽然是个三十年前的老房子，东西非常旧，好在设施齐全，价格不贵也不算便宜，3000一个月，基本同小区装修好点的3300吧。当时是房东的公婆来开的门，我看是老人，也不好意思当着人家面各种检查，再说亲戚的关系呢，应该不会错。于是交钱，搬家。
搬进去后第一天我就发现厕所的水管居然漏水，看房子时没有开抽水马桶就没能发现，我找房东，说她在家养病，找个老师傅过去看看，等了三天也没来，再催就不回了，五一假都要结束了，我没时间在家等，自己掏钱修了，二百多，好在公司福利发了张家政公司的卡，打扫时一起修了。
搬进去的头几天可能是太累了，躺下就睡了，还挺香，一周后缓过来了，噩梦也来了
那个房子的卧室是和卫生间连在一起的，可能太老，管道失修，而且是串联的，每天晚上楼上三户无论是哪户只要一用抽水马桶，就传来震耳欲聋山河滚滚的天雷声，而且从十点到凌晨两点，频率为每五分钟到十五分钟不等。我做不到九点就入睡，于是每天都是抓紧十一点的间歇睡着，然后十二点再被吵醒，如此几天后我就神经衰弱了，想客厅还有张床，我搬过去也行啊，然后我才发现，客厅的床，是！断！的！
靠墙的钢架中间部分的框架和床腿都是断的，不知道谁垫的砖撑起来，表面看起来没什么大毛病，睡上去之后就感觉出来了，我为了能睡觉咬牙在断成两截的床框上睡了三天，然后，一天早上起来，发现腰疼的直不起来了。
别的都能忍，觉都没法睡怎么忍？ 我老公出差回来重新给我垫了几块砖，我每天冒着掉下去的风险都睡外边，总算就这样过了俩月，然后我客客气气的给房东发了条短信，说换工作了，太远，能不能退点房租给我，我想搬了。
对方总算没刁难，说行吧，你算算多少钱，我也不扣你的
后来和亲戚说起，亲戚还不乐意，说我这个同学，人家可是不差钱呢，租不租都行的。
原来差钱的人是我啊？我深刻检讨了一下以后，租房前后四五年，为啥还如此轻信于人，为啥第二天不请一个小时的假过来看看周边环境，找小区里的人打听打听，北京南四环里的老小区，出名的脏乱差，我就大晚上看了看，就交钱搬家，也是自己一把年纪还天真，不值得同情吧。
总结：除非真的是铁哥们呢亲闺蜜，恨不得你住的一点不舒服她都要自掏腰包帮你那种，不然千万要搬进去之前先看好，一。周边环境。二，仔细检查所有房屋设施，抽水马桶，厨房设施，我当时就是看厨房窄老两口又说是刚装修的就没往里走，结果住进去后才发现橱柜一打开味道特别大，我放了十来包活性炭到我搬走还是没用！可见用的多劣质的材料。后来锅碗瓢盆我全放在台子上或餐桌上，碍事也只能认了，好在我们俩东西不多。油烟机到家政公司来的时候才发现根本不是市场上任何品牌，而是：组装的！当时天黑，屋里灯光暗我也没仔细看，油烟机居然都能组装，我也真见识了，唯一重新装修的厨房，到底用的多少破烂，不差钱？哈哈哈！
果然不差钱！
好累，先写到这里，为什么我要一直强调合同呢，因为离开北京前最后一套北五环外的房子让我吃了一肚子气，虽然钱没损失很多，但是这平白被人欺负，笑脸瞬间变不要脸的北京坐地户本土老太太，着实让我深刻理解到人性的丑恶了。
其实当时我可以拿合同去告她的，因为我们的合同是链家定的，比较公平，仲裁是有利的，要不是自己马上又要出国，对方年纪又那么大，最后还愿意让一点来解决，可能我真的去仲裁了吧，当时都打110了，直接说你拿合同去你们片区的仲裁厅好了
预知详情如何，请听下回分解
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