中国城市的房价真的是太贵了吗？
近日，易居研究院公布了《2019年50城房价收入比》，广州以16.5年排名全国第九！
房价收入比到底怎么理解呢？
通俗的解释就是，以广州的工薪平均收入计算，需要不吃不喝16.5年，才可以在当地买得起一套房。
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天啊，要16.5年的收入，还要不吃不喝，如果我的工作时间只有30年的话，那么我不是要拿一辈子的收入才能买到一套广州的房子？
买房太难了！房价太贵了！！
中国城市的房价，真的是太贵了吗？
房价收入比的算法是错的
等等，冷静一下。
我可以明确告诉你，房价收入比的算法是错的
年轻人，你只需要8年的收入，就足够买到广州的一套房子了。
什么？8年？那么短的时间？开玩笑！你是怎样算出来的？
好好，等等，你慢慢看我是怎样算出来的
我们的收入是动态稳定增长的
房价收入比的公式是：房价收入比=商品住宅成交均价X城镇居民人均住房建筑面积/城镇居民人均可支配收入
这种是静态的算法，算下来，广州的房价收入比就是16.5了。
但是，我们的收入是静态的吗？我们的收入是会一直不变，没有增长的吗？
这个问题甚至都不需要用脑子来想，用屁股想想都知道，我们的收入，特别是年轻人的收入，不会是静态没有增长的吧？
下面的图，就按年轻人的收入以每年15%的速度来增长的话，多少年的收入就足够购买一套房子了。
15%增长的收入.png
截图中的房价金额是以广州2019年的全年城市常住居民人均可支配收入65052元乘以16.5的房价收入比得出的107.3358万的城镇居民人均住房建筑面积总房价。
我们的算法中，收入起点是很普通的，年人均可支配收入65052元等于月5421元收入。这个收入水平在广州来说，只能算普通收入阶层。
但如果我们的收入是按年均15%的增速来增长的话，到了第8年，我们的累计年收入（109.20万）就已经大于房价（107.3358万）。
一个年轻人，大学毕业，工作5年后置业，他未来的10到15年间，是不是他收入增长最快的时期？
15%的收入增长速度，也是一个很普通的增长速度。毕竟全市人均增长水平都有8.5%，大学毕业的年轻人，超过人均水平一倍的增长水平，你自己要给得到自己有这个信心。
年轻人，大胆买房，早点置业
中国平均的房贷周期是12年时间。
虽然我们的贷款买房的时候觉得，上百甚至几百万的贷款，什么时候能够还完呢？这是天文数字一般的存在。
结果就是，大部分人在12年左右的时间就已经可以还清房屋贷款了。
中国大城市静态的房价收入比很高，但动态的房价收入比就一点也不高。中国的大城市，现在是全世界最具经济活力的经济体。中国的年轻人，现在是全世界收入增长预期最乐观的人群。
所以，中国的房价贵吗？
年轻人，大胆买房，早点置业。
统计数据会说谎
数据是不会说话的，但怎样解读数据，不同的人就会用不同的角度，得到不同的结论。
房价收入比是一个误区，房子的租金收益率也是一个误区。
如果你参照我在这篇文章中给出的算法，你就已经可以知道房子的租金收益率的算法是有什么问题的了。
重要的是，我们要懂得透过统计数据，还原事实之真相，并且是能够根据事实真相来指导我们的行动。
最后问一句：年轻人，你还觉得广州的房价高吗？
2020年4月21日
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