中国，没有一个楼盘是不漏水的！
8月8日，在2019博鳌房地产论坛的“博鳌大讲堂”环节中，蓝绿双城董事长曹舟南指出，“哪家开发商敢跳出来说，我造的房子是不漏水的？一家都不敢跳出来。”
购房者看到这种言论会非常惊讶，房子不漏水不是应该房子的最基本要求吗？怎么全中国开发商没有一家能保证房子不漏水了？不幸的是这其实房地产行业的公开的秘密，没有哪家开发商能保证自己造的房子不漏水。
一、为什么开发商不敢保证顶楼房子不漏水？
开发商不是没有能力解决顶楼漏水的问题，毕竟目前中国的建造技术已经是领先世界了，外国需要花费五年时间建设的建筑，中国只需要一年时间就能建设成功。但为什么顶楼漏水一直没法解决了？下面冷眼详细讲解一下原因：
1、建筑材料：顶楼楼板25厘米以上才能绝对防水，目前楼板厚度是12厘米-14厘米
首先从建设材料上来说，楼板厚度只有超过25厘米以上才能保证绝对不会渗透，才能承受日积月累雨水的侵蚀。但是目前国家的建筑标准对楼板厚度要求是不小于12厘米，这只是一个最低标准，理论是不能保证顶楼不漏水的。目前大部分开发商都是采用这一标准，部分品牌开发商会适当提高标准，会把顶底楼板做到14厘米，但依然不能保证顶楼不漏水。
目前没有开发商愿意建设25厘米以上的顶楼楼板，一方面12厘米换成25厘米以上的楼板，建筑成本大幅的上升，另外一方面漏水都是几年后以后的事，那时候开发商也不负责维修，无需为这负担更多成本。
2、防水造价问题，非标问题，低价中标问题
业界认为，建筑渗漏水的原因是多方面的，包括材料、施工、管理和使用等。其中一个不容忽视的事实是，国内的防水造价比国外低，国外是7%~10%，而国内造价只占工程总造价的1.5%~2.0%，是国外的1/5左右。
防水行业产能过剩、行业集中度低，很容易导致一个行业的恶性竞争，直接表现就是劣质产品和非标产品的泛滥。“我绝不生产非标”，如果使用国标材料是无利润可言的，这就导致了投标方去使用非标产品，因为无利可图的买卖没人会去做的。
3、防水造价问题，施工队工艺水平，顶部防水材料、防水涂层对工人的工艺水平要求较高，无法做到没有漏水点。
在建筑材料无法保证不漏水的情况下，开发商会在顶部铺装防水涂料、防水涂层拖延漏水的时间点。但问题是，所有二次防水防护都需要人工施工、人工拼接而成的。这对工人施工工艺要求很高，对工人对工作认真程度有极高的要求，一旦稍微有些疏忽就会给整个顶层造成漏水，而且这在后期检查的时候几乎检查不出来，完全依靠工人自己的专业操守保证。
开发商的施工队伍基本是外聘的，而且不同的项目聘请的是不同施工队，根本无法保证每个项目施工队的专业水平。而且只要房子在交付时候不漏水，就不会影响到施工队的声誉，因此在施工工业上保证不漏水非常的困难。
4、材料老化：建筑材料都是时间限制，只能保证5年-10年防水效果。
无论楼板还是防水材料、防水涂层都是有时间限制，都是有保质期的。顶级的材料也只能保证5-10年时间的防水效果。购房者的房子却不只是居住十年，是需要住一辈子的。在二三十年以后，建筑材料老化之后，必然会产生漏水的问题，届时购房者将非常苦恼。
房地产的下半场来了，防水人准备好了吗？
蓝绿双城科技集团有限公司创始合伙人、董事长曹舟南在三亚表示，中国房地产上半场存在的主要问题，开发的基本模式是以今天的高地价博取未来的高房价。不要怪调控，也不要怪我们遇到的其他的挑战，我们这么多开发商，我认为我们要重新定义，重新把房地产拉回到制造业和服务业，形成自己的房产品牌。
我昨天讲，哪个开发商敢跳出来说，我造的房子是不漏水的？一家都不敢跳出来。这个行业发展了接近30年，我们做的产品还有这么多的瑕疵，房子的渗漏水、电梯噪音、烟道串味等等，30年以来，我们的质量通病比比皆是，你说凭什么这个行业要给你黄金时代、白银时代？东西做得太烂了，你的产品做不好。
所以面对这样的一个行业，面对这样一个未来的市场，面对城市化已经到这个水平，我认为最好的办法是静下心来，踏踏实实把应该做的产品做好，把基础服务做好，这是硬道理。
你的营销团队把房子卖给客户以后，你辞职了，提拔了，调离了，客户找谁？房子卖掉以后，我们的销售服务就终止了，一直到交房为止，房子造得好的还好，造不好的，你找谁去？这个行业就处于这样的水平。更不要说我们的园区配套和其它配套。我认为下半场还要从事这个行业，上半场这些通病我们要静下心来踏踏实实解决，不解决它，你这个就还是在混，我认为你是靠运气在混。
下半场还是要回归到本原，房地产就是制造业、生产的是房产品，房产品最本质的属性是居住和生活。另外一方面，未来调控将会是一种常态，这是我们必须重视的。
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建筑防水是黄金赛道，您把握好了吗？
据Wind及可查资料数据，海外防水规模以上且有可查数据企业中瑞士西卡2015年营收55亿瑞士法郎(约366亿RMB)。美国GAF公司年营业额为40亿美元（约270亿RMB），美国卡莱尔公司2016年营收20亿美元（约135亿RMB）。奥地利碧谢·霍夫曼公司2015年营收8.19亿欧元（约62亿RMB）。日本田岛屋面株式会社，2015年营收524.8亿日元（约32亿RMB）。排除增长率及存量情况（数据不可查），经测算，建筑防水在国际市场规模至少约为865亿元。
同时，据研报调研数据，2018年我国规模以上防水企业（大于2000万收入）784家，实现收入1147亿元，经测算，将增量房屋建筑防水市场、基建防水市场、存量翻新市场三项加总，目前全国防水市场规模约为1793亿元。
据不完全统计，全球建筑防水市场规模接近2700亿元。
防水材料作为功能性建筑材料虽然只是作为建筑行业的一个细分领域，在房屋建造成本中比重不到3%，但却已在全球范围内造就了多个大规模以上防水企业，经形成了规模千亿量级的全球市场，建筑防水赛道不失为“黄金赛道”。
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