日课51 近期房地产市场观察及其他

今年经历了几个城市，市场温度完全不同，借此记录，并杂记其他。

1、市场观察

西安：18年独领风骚，在这轮周期已经掉头下行时，来了一波令人措手不及的上涨。17年下半年至今，西安房价翻倍。目前由于一二手价格倒挂，二手房已经开始向下，一手房已是沸点，正惯性冲顶中。此时是非常不建议进场的，很容易高点接盘，横盘三年。当期市场热度，与17年下半年成都市场相当。

成都：16年上半年，南门学区房价格率先启动，之后16年底至17年，全市行情普涨，价格翻倍。目前二手市场惨淡，成交热度在全国二线城市中垫底。已进入初冬期，预计要横盘2年，当前市场，感觉像2011年4月份的北京。

北京：17年价格下跌15%-20%，环京下跌30%-40%，是全国本轮下行周期的起点，信号枪，且下跌最严重的区域。18年5-6月份有一波反弹，二手房成交套数约1.8万套，同比17年翻倍。7月之后重新归于平淡，目前市场成交冷清，可视为下行通道中，反弹的小浪花，但是没有改变整体向下的惯性趋势。目前的北京市场，像11年年底，但是由于限价、新房供应量很少，因此还是以观测二手房为主。

苏锡常：苏州近期二手房行情回暖，二手房热度在全国二线城市里面，排名前三。限价的新盘，园区二手房，价格坚挺且小涨。苏州17年下降，与北京同步，节奏有共振，源于苏州上一轮涨的早，15年年中就启动了行情，因此跌的也早。无锡、常州在今年上半年市场火热，近期初现颓势。类似成都今年年初的行情。因此苏锡常是否会像去年的北京，市场迅速转凉。还是会像目前的成都，横盘缓跌，还需要观察。但是整体进入下行通道，不再一房难求，类似于13年年底。

整体结论：货币未放松、政策调控未放松、经济形势差、资金面紧张，今年刚开始跌的城市还没有深跌，19年可能会出现17年的北京及环京市场的轮跌，2020年企稳。反弹周期，继续观察货币政策、调控政策、土地政策等信号，耐心积累子弹，等待反弹信号。牢记，最佳买点是上涨之初，类似15年一季度的深圳、15年三季度的苏州、16年四季度的成都、17年二季度的西安。时候未到，持币观望。

2、职业进阶关键点

结合最近看的文章，总结职场三大进阶点：

a、35岁之前做上职能总

b、40岁之前做上总经理

c、45岁之前找到第二曲线

类似于一个三层的金字塔，每一层都有需要在这一层解锁的技能，掌握完整后，才能向上升阶。

以营销为例，22岁大学毕业，度过2-3年的学徒期后，10年时间需要完成主管-经理-总监的发展过程。如果没有在35岁升阶，则单一职能也就做到这里为止了。北京市面上有大量的35岁左右的销售员、销售经理的供应，就来源于没有提前训练、储备其他专业的能力（策划、产品定位、市场等），只是高薪低能。那么在35岁这个坎之前，尚可以混混，之后只能越混越差，不断降薪降职了。

35-40岁，已经完成一个职能的积累后，需要叠加另外一个职能的训练，或者轮岗做项目总。打开自己除了原有职能之外的视野，这是专业训练。同时总经理道路，需要在公司的长期积累人脉、资源、组织信任感及授权，才能在合适的天时地利人和的情况下运作成功。如果这一关没有攻破，则35岁之后，只能依靠自己之前的职能经验，在不同的公司/城市间，腾挪职能总的位置，不断的找坑，但越来越不好找。

40-45岁，如果已经打通关，升到了总经理。财富自由基本已经实现，退路：保护好职场口碑，体面退场；进路，由总经理积累的资源，打通集团高管，或者创业的道路。只要不出事，不踩雷，基本可以成为一方诸侯了。

但是在《百岁人生》的理念下，对于未来要活100岁的我们来说，实际上45岁只渡过了人生的半程。接下来50年时间没事干养老，我觉得任何人都会无聊透顶的。因此在这个阶段，其实应该提前给自己发展第二条曲线，给未来的自己，多段式人生，提前储备健康、人脉、视角。这个阶段的高管，财富已经自由，但是身体往往透支，无力也无心追求更高的职业目标。转行又缺乏勇气。因此这个时候需要提前修炼美国人新教的精神，拥有一个信仰，在慈善、社会活动、自己与家庭的人生意义中，找到一个寄托点。类似邵亦波写的《致力于解决人类的苦难》，在物质自由后，精神领域里面，给自己寻找新的意义。

站在30岁的关头上，还有10年时间完成第二阶段目标，不走捷径，不透支身体，保持家人的幸福，稳定的达成目标即可。刚好能赶上2轮周期，一轮周期前上位，一轮周期中成功。

同时不断的问自己：自己的初心是什么，是为了赚钱，为了面子，为了虚荣，为了成长，为了什么而向上攀登。比目标更重要的是目标存在的意义，如果人生的意义是追求幸福，追求平顺，追求安宁，那么要不要折腾。

3、大有大的难处

最近看蒋勋解读《红楼梦》，鲁迅讲悲凉之雾、遍布华林。之前以为是丑角的刘姥姥、贾瑞，前者救了巧姐，后者被王熙凤毒设相思局致死，王熙凤自己也没有善终，结局很惨。贾元春省亲，是大观园最盛大的高潮，同时秦可卿、秦钟、秦老爷子纷纷死去，秦家灭门。王熙凤生日，贾母张罗要过一个大生日，同一回，却也是金钏儿的忌日，由宝玉一身素白出城祭拜。

王熙凤自己说，大有大的难处。繁华之后就该散场了，散场总比悲凉的被砸掉场子，抄家好。

财报课里面讲，中国企业在不断追求规模，蓬勃发展的过程中，绝大多数的死法是多元化，摊子铺得太大，撑死了。多少公司账面上尚有大笔利润，但现金流断掉后就死了。

多少炒房客在上行周期的时候，超过自己现金流能力，加杠杆买房。周期没踩准，高位接盘的人，往往在下行周期熬不住，被枯竭的现金流拖死了。或者被逼铤而走险，最后拿了不该拿的钱，一败涂地。如果能够知止，自律，控制自己的欲望，成为一个合理、合适身材的体量，也能在自己的细分领域活的很好。

回想王东岳，越原始、越基础的事物，存在度越高，越稳定。越先进、越高级的事物，存在度越低，越速朽。大有大的难处，快有快的伤悲，还是做好手中事，时不时抬头看看路，调整方向就好。