中国房地产市场快速发展20多年，房地产行业为国民经济发展及城市化建设等方面贡献显著。房地产市场也经历多次房价大涨、大跌和潇条等市场动荡时期，但房价长期持续上涨行情并没有改变。刘全分析认为，2004年，房地产市场调控政策就已经登上历史舞台，楼市调控14年时间房价越调越高没有任何改变。楼市调控政策繁多，有限购、限贷、摇号、“差别化调控”、“三价合一”等调控政策。近期，大中城市再次频繁出台楼市调控新政策，可见房价上涨动力之大非同一般。楼市调控政策升级的城市，只能说明市场非常坚挺，买涨不买跌促使很多购房者入市更加积极。
2018年3月14日，国家统计局发布数据显示：1-2月份，全国房地产开发投资10831亿元，增速比去年全年提高2.9%。其中，住宅投资7379亿元，增长12.3%；住宅投资占房地产开发投资68.1%。1-2月份，房企土地购置面积2365万平方米，同比下降1.2%，同比去年全年增长15.8%；1-2月份，住宅新开工面积13032万平方米，同比增长5%；住宅竣工面积9682万平方米，增幅较去年下降17.1%。刘全分析认为，全国大中城市土地市场供应量下降，住宅市场供求关系紧张，未来房价上涨趋势明显。
刘全分析认为，受楼市调控政策及房地产市场利空消息影响，全国房地产市场投资，住宅新开工面积及住宅竣工面积等增速明显放缓。全国房地产市场第一季度新房供应量同比上年下降，长沙、西安、杭州、成都、武汉、上海、南京等住宅市场供求关系紧张买房难度增加。很多城市推出买房摇号手段，表面上是遏制茶水费、阴阳合同泛滥，实际上摇号与限价结合，反而制造出新的投机套利空间。楼市调控政策是利用行政手段和金融政策等抑制刚性需求，暂且压制市场需求最终是治标不治本。
2007年北京、深圳、上海等一线城市，新建住宅销售均价11000元平方米；2017年一线城市，新建住宅销售均价53000元平方米。2017年，济南、郑州、西安、徐州、长沙等16个城市房价基本上都是翻倍暴涨。刘全分析认为，高地价必然会推动高房价，房地产开发除土地及建筑材料等成本上涨因素之外，宽松金融信贷政策也是推动高房价的重要原因。楼市调控房价越调越高，市场恐慌心理导致居民高杠杆购买房产并演变成全民抢房。
刘全分析认为，房地产行业作为支柱产业，地方财政主要来源等长期不会改变。楼市调控目标是控制房价平稳上涨，高房价造成民众经济负担超重，社会系统生活成本全面提高。楼市调控政策只在销售环节做表面文章或提高银行房贷利率增加购房交易成本，最后都是由购房者买单。房地产市场要平稳发展，应该加大社会福利住房及廉租房开发建设等保障最基本社会民生。高房价，让很多人无家可归，只能租房子居住。
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2018.4.6
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