8月19日，潘石屹在深圳招商蛇口举行新一期潘谈会。
在针对长租公寓问题时， 潘石屹说道“即便是最近北京的公寓价格上涨，导致政府很紧张，但是以目前不到1%的租金回报，租房的价格即便再翻一番也还是亏本的”。
主持人赶紧补充道“不是一定要让房租涨上去，房价降下来也是可以提高租金回报率的”。
这段对话道出了社会当前的现实：房价实在太高了，虽然涨势基本被稳住，但要跌却并不容易。而因为畸形的房价带来的畸形的租金回报率，正慢慢吞噬着租房者以及出租者。
虽然这段对话讲的是长租公寓的涨价问题，但目前长租公寓的涨价，主要原因还是来自于多个长租公寓品牌的市场竞争带来的影响。长租公寓主要是满足那些买不起/不想买房子，但是有一定经济基础希望改善居住条件的年轻人。在定位上，层次是高于城中村/郊区的房源，因此在价格上也是偏高，主要价位分布在2000-4000之间。
而长租公寓的房源大多来自于现有租房市场的房源改造，也就是租房市场的平均居住条件改善了，但价格也同时提高了。也就是最受影响的是被改造前的房源类型所租住的群体。但整体来说，受影响的群体范围不大，而且也有受益人群。
租房市场是一个市场，房子放出去租是为了获得收益的。也就是当租房的租金以及租金回报率都在一个适当的水平时，租房市场才是合理健康的。
然而在租房市场中，出租方为什么会愿意承受一个极低的租金回报率呢？第一种是承租方市场，也就是市面上出租的房屋供过于求，出租方只能在租不出去和低收益之间选择其一。第二种就是额外收益，也就是出租方在房产上的主要收益来源不是房租，而是房子本身的增值。当房价预期上涨时，综合收益的回报率则并不低。
但是，如果当市场处于一个房价即不涨了，也不大跌的平稳状态，也就是房产的额外收益没有了，但是房价还维持在高位，那么要回归到合理的租金回报率，就只能依靠涨房租来实现了。而且目前一二线城市的租房市场还是出租方市场，特别是低租金类型的，因此在完全市场化的情况下，房租的上涨趋势是有基础支撑的。
由于当前房价的趋势还处于观望状态，同时很多房主尚未真正意识到或重视租金回报的问题。因此目前租房市场的房租整体还比较平稳。
而如果房价最终定在不涨也不跌的局势下，那么房租恐怕会迎来一轮普涨。
而唯一的变数在于租房市场是否能有额外的房源入市，从而缓解或打破出租方市场。虽然目前政策上长远来说对于租房群体利好，但在此期间，租房者是否可以安然过渡呢？
本期话题讨论【你愿意每个月多花1000-2000来改善租房的居住条件吗】
本文作者【一个臭皮匠】转载注明作者以及原始出处
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