每逢节假日就不断有地产行业回暖的新闻报道。真实情况怎么样？不妨看看万科。
1月16号，万科总裁祝九胜被带走，政府工作专组介入。被救了几次的万科可能会被重组。
万科最初出现资金问题时由深圳地铁接手了部分股份，国资成了大股东，后来又出现资金问题，好像是去年，协调银行和保险救助万科，只有一部分金融机构愿意出手，资金问题始终困扰着万科。
万科今年9月份爆出了179亿的亏损，而去年同期是136亿的利润。这个亏损迟早是要爆出来的，万科最大的流动资产是存货，截止到9月份是5,793亿，同比减少了28.89%，这只是账面价值，房价降了，市场价格已经不再是这个价值了，资金紧张必然要出库存，出库存就要降价，降价就意味着亏损，行业寒冬来临时谁的库存大谁的亏损就大了。
万科一直专注做房地产行业，被认为是行业的标杆。他的问题基本上都代表了房地产行业。
房地产行业其实很早就发现了价格虚高，产能过剩问题，但是采取的治理措施却进一步推高了房价，让泡沫推迟了几年才破裂。
价格虚高，投机炒作盛行时应该是增加供给，抑制需求。可是我们采取的措施却是限制土地供应，提高购买者门槛，和户口挂钩，和缴纳社保年限挂钩。看起来是减少了需求，其实这样反而把房子包装成了一个稀缺资源，有购房资格的必须买，买了就涨价，房价越治理越高。泡沫越吹越的，终究有破裂的一天。
房地产行业的寒冬还没过去，唯一的自保措施——压缩投资。像熊一样冬眠。
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