房地产基础知识 1、 房地产：是指土地、建筑物及其土地上附着包括物质实体上的权益。房地产又称不动产或物业；房产总是与地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。（房屋财产与房屋相关土地财产的总称） 2、 房屋：是指土地上的房屋等建筑物及构造物。 3、 产权：指财产所有人对才占享有的占有、使用、处分、受益的权利。 4、 房地产产权：指产权人对房地产的所有权和使用权，我国房地产产权是房地产所有权和土地使用权的统一，房地产产权包括占有、使用、收益和处分房地产等权益；某一房地产权利人可以全部或部分享有这些房地产的有关权益。 5、 房地产经纪人：是指在房地产投资开发交易等环节中从是居间代理业务而收取佣金的个人或机构。 6、 土地用途：土地分为农用地、建筑用地和未利用地。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农用水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 7、 土地类型：土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地、集资用地、微利房用地。 8、 土地使用权最高年限：（1）、居住用地：七十年 （2）、工业用地：五十年 （3）、教育、科技、文化、卫生、体育用地 五十年 （4）、商业、旅游、娱乐用地 四十年 （5）、综合用地或其它用地 五十年 （6）、加油站、加气站用地 二十年 9、房地产产权：包括所有权、所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权典当权等。 房地产产权分类：（1）、全民所有房地产 （2）、集体所有房地产 （3）、私有房地产 （4）、涉外房地产 （5）其他性质房地产 房屋的类型 1、 商品房：是指由房地产开发公司综合开发、建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。 商品房应具备的条件 A、向开发商购买的且已签订购房合同经房地产主管部门登记备案。 B、 已交清购房款（持有全额购房发票）。 C、 房产未设抵押、未被司法部门限制权力（如查封、冻结）。 2、 经济适用房：是指已列入国家计划，由当地政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利向城镇中低收入家庭出售的住房，据有社会保障性、经济性、适用性。 3、 安居房：指按照《国家安居工程实施方案》的要求而建造的住宅，属于经济适用房的一种，销售价格低于成本价，由政府补贴的非营利性住房，包括按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。 4、 房改房：是公有住房的一种，是指国家以福利的形式分配给职工居住的房屋。经房改部门批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案：且已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款。 5、 集资房：是指职工（居民）按住宅楼本体造价的1/3—1/2的比例出资建设住房，住宅竣工后经房改部门委托评估并批准出售或租给集资者个人，并获得部分产权的建房形式。（也称自建房） 6、 福利房：是指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价，按房屋的成本造价售给企业正式符合条件的职工，带有福利性质的房屋。 7、 微利房：与福利房不同在于免地价，并有略高于房地产的微利这类房屋由市政府主观单位筹资建设，用来解决企业职工住宅困难户，价格由政府确定，实施优惠价格政策。 8、 军用房：是指军事用地上的军队自建的建筑物，产权归属于所辖军区；不能转让、出租、抵押，只可分配给军人自用。 房地产市场划分 一级市场：指政府垄断的土地市场（或地产市场），规划国土部门代表国家以土地所有者和管理工作者的身份将土地使用权有偿尤其出让给房东产开发商或其他企事业单位。 二级市场、指土地使用权出让后，房地产开发商投资开发、从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。 三级市场：凡与房地产已办理二级市场产权登记并领取房产证后，又发生转移的，如房地产买卖、赠与、交换、继承、人民法院判决鉴性的转移（一般指代理二手楼盘和房屋租售业务的市场）。 多层、小高层、高层的界定 多层：整栋以8层以下为最高层数无电梯的建筑物。 小高层：整栋18层以下为最高层数无电梯的建筑物。 高层：整栋以18层以上的最高层数的建筑物（有电梯）。 房屋结构类型 A、错层：一个分户门内具有两个或两个以上不完整不相同的空间。 B、 跃层：一个分户门内具有两个或两个以上完整的空间，空间内楼梯联系上下。 C、 复式：一个分户门内具有两个或两个以上不完整的空间，空间内楼梯联系上下。 D、平层：所有房间在同一层上的格局的单元。 转按揭：通过按揭买来的房产在没有交完全部贷款之前需要转让时，把按揭贷款的还款任务转给房屋新买主的一种经济行为。 公积金：为了解决职工的住房问题，曾加工资的住房消费含量，有政府强制执行，有单位和个人各出一部分的形式筹募集起来的住房专用资金。 回报率：是指投资所能回收利润的百分比，计算方式：年回报率=月租金X12÷房价X100% 性价比：是指建筑物与周边同类楼盘同档次的单价比。
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