二手房买卖以及抵押贷款中，有可能需要涉及到“赎楼”。但如果没有办理过赎楼，你知道有哪些需要注意的问题吗？
赎楼前我们需要准备什么资料，赎楼中会遇到哪些风险，以及赎楼后多久可以过户，今天我们通过几个问答，一起来了解一下。
有事先问贷德到
第1问：赎楼是什么？
赎楼指在买卖二手房或办理抵押贷款的过程中，提前付清该物业的按揭贷款本息，并注销抵押登记，将房产证赎出的过程。
第2问：赎楼需要准备什么资料？
✔ 身份证
✔ 房产证复印件
✔ 原借款抵押合同
✔ 银行卡信息
✔ 其他相关资料
第3问：常见的赎楼方式有哪些？
✔ 现金赎楼：是指由担保公司出资金进行赎楼。
✔ 额度赎楼：是指由担保公司出担保函、银行出资金进行赎楼。
第4问：赎楼会产生利息吗？
赎楼会产生短期利息，这是房产权利人向银行申请的赎楼贷款所产生的利息，周期一般在3个月内。
第5问：赎楼的利息是按天算还是按月算？
✔ 现金赎楼是按天算的，费用按照日息0.06%-0.12%不等来计算；
✔ 额度赎楼按照担保周期计算，担保公司担保费一般是0.8%-1%不等（3个月的担保周期）；而不同银行短期借款利率不同，费用一般按照日息0.03%来计算。
第6问：赎楼是否有风险？
不同赎楼方式费用不同、面临的风险也不同。其中，买家拿现金为业主垫资赎楼的方式风险最大，可能发生业主因债务问题失联、或业主涉及诉讼，房产被查封等问题。
第7问：买方出资赎楼可能出现的风险有哪些？
✔ 房产因卖方债务被第三方查封；
✔ 房产被卖方转卖给出价更高的第三方；
✔ 卖方拒绝办理交易过户手续；
✔ 发现房屋存在共有产权人，无法继续办理过户手续等。
第8问：办理赎楼多久后可以过户呢？
每家银行取证的时间不一样，具体需要看业主原欠款的是哪家银行。一般情况下，中国农业银行和中国建设银行赎完楼第2个工作日就可以拿房产证办理注销、过户，其他银行拿证时间需要3-10个工作日不等。
综上，办理赎楼前、中、后三个阶段需要注意的细节，你是否了解的更清楚了呢？虽然在办理赎楼的过程中很难排除所有的风险，但我们可以选择有实力且安全靠谱的担保公司帮忙办理。
还有更多疑问可以私聊留言，贷德到一定尽力解答！
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