在春节期间，链家打了一手极漂亮的亲情牌，“有家有爱”的广告曾一度深入人心。然而，情暖中国年的营销效应还没消退，这两天，“链家把有法院查封的房子卖给客户”的新闻刷爆了朋友圈，链家第一时间上了多家媒体头条，妥妥打败汪峰。引发出一系列二手房产交易市场中“黑幕中的黑幕”。
先是将法院查封的房子卖给消费者，乘机推销高息贷款垫资、又现隐藏“重复抵押”信息，引人入坑，消费者对签合同前的房源一无所知、再到一房两吃套牢上下家......详细的细节相信大家都不比我陌生，我就不一一赘述。说句实在的话，这并不是一家或者两家房企的问题，而是整个房地产行业的惯病、老毛病！往往看到这样的新闻曝光，看到这样乱象丛生的房地产二手市场，我表示非常的痛心。
根据微调查显示，有八成消费者表示接受过房产中介的服务。但仅有11%表示满意 ，通过房产中介服务的消费者遇到问题的比例高达84.8%，满意问题的消费者只占到15.2% 。究其本因，无非还是回到信息不对称不透明的老掉牙问题上来。
今天，我不想来抨击链家为代表的系列二手房企们，更不是跟风起哄黑同行，因为准确意义上来说，作为一名资深的C2C互联网+房地产人，早已和传统的以及披着互联网外衣继续做着传统二手房地产的中介们做了区分。我主要是想告诉更多的购房者，在你们必须要选择中介服务的时候，应该知道哪些买房“前”规则，去最大程度地规避买房过程中“掉坑”。
首先，找中介，必须要保持清醒理性的心态。大胆咨询小心求证，在购房前所有的问题细节都必须一一把握询问清楚，不要轻信中介口中的“不买就没有了”“这个房子刚出来的，房子现在急售几天”“房东想涨价”一类的托词。 最好能直联房东，规避信息不对称的问题，更好地了解房东其楼房的出售状态。
其次，是验证信息。如果是和房东直联，切记一定要到房产交易中心调研产权信息状态来核实房屋现状；如果是通过中介，务必要让其提供详尽的房屋调研报告，确保万无一失。
第三，签订任何文件类的合同或者协议，都要一一琢磨，有发现问题的第一时间提出，往往问题的出现都是因为自己的不用心，不仔细，掌控全局才能掌控风险。
最后，不管是直接交易还是通过中介涉及房款的资金能托管的尽量资金托管，而且在下定金时要考虑清楚，定金和订金还有诚意金的区别。支付房款时选择分批支付是较为恰当的，一般首付只需支付20%-30%即可。另外双方所涉及的税和费用须明晰化落实到纸张上。
房地产是一个客单价极高、而又极低频次的交易行为，这就意味着买卖双方都很慎重，抢夺利益战从来都无止无休。因此二手房地产市场的信息不对称、交易成本高、服务体验差、信用危机等等问题由来已久，“坑”也就越来越多，越来越深。建立一个公开透明、诚信优质的二手房产新秩序迫在眉睫。
试想有一个这样的购房省钱利器，房东自己发布信息、报价、做自己房子的销售员、通过个性化的标题和标签可被有相应需求的买家搜索到，买家可与房东直接聊天、交换电话、预约看房、手拉手交易。而且这一切都是免费的。同时，过户、产调、资金托管等等系列的“中介专利”业务，也统统成为自选项，只要你愿意，完全有人指导你去跑去办理，当然，嫌麻烦的就可以选择找专业的人代为办理。对于这样的改革，自然是一件十分值得期待的事情，你说呢？
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