出险房企退市第一股出现，新力控股到底做错了什么？

在中国房地产市场上，最近几年房地产企业的确是过的相当不容易，不少知名房企因为业务发展问题陷入危机，最近第一家暴雷房企退市股出现了，这就是新力控股，很多人都在问退市之后新力控股还有希望吗？

一、暴雷房企退市第一股出现

据财联社的报道，因未能在规定时限内复牌，新力控股将被香港联交所摘牌。

香港联交所宣布，自2023年4月13日上午9时起，新力控股的上市地位将根据《上市规则》第6.01A(1)条予以取消。

联交所表示，该公司未能在3月19日或之前履行联交所订下的复牌指引而复牌。于2023年3月24日，上市委员会决定根据相关规则，取消该公司股份在联交所的上市地位。

“新力控股被取消上市公司地位，为房企出现债务风波以来首个退市的房企，可谓‘出险房企退市第一例’。”易居研究院研究总监严跃进表示。

在房地产界，新力控股有着地产黑马之称，此前一度被称为江西地产“一哥”。这家2010年才成立的房企，扩张速度之迅猛曾令业内侧目。2021年9月30日深夜，新力控股发布公告对停牌原因进行解释，受宏观经济状况影响，公司面临不曾预期的流动资金问题，公司未能如约支付两项境内融资的应付利息，利息合计约3874万元，因此发生逾期付款。

停牌近一年后的2022年8月，新力控股接到清盘呈请。新力控股于2022年11月最后一次披露销售业绩，数据显示，截至2022年10月31日止10个月，新力控股及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币31.37亿元，合同销售面积约251797平方米。

二、新力控股到底做错了什么？

新力控股能够成为险情房企退市第一股，并不是偶然。公司的高负债率和过度扩张是导致其崩盘的主要原因，其经营不善、风险不可控的问题凸显了整个房地产行业的风险和挑战。

首先，新力控股高负债率问题。公司的净资产负债比率在2016年至2018年之间分别为190%、270%和240%，远高于行业警戒线。这意味着公司的负债率过高，无法有效进行资本运作和经营管理，同时也存在着财务风险。高负债率的存在也限制了公司获取更多的融资的能力，增加了退市的风险。

作为一家房地产新秀企业，新力控股的发展之路其实也是非常惊险的道路，一路高歌猛进在市场良好的时候不会有什么问题，但是一旦进入了市场发展放缓的时期，新力控股的问题就显得非常突出，最终因为高负债引发了一系列的问题也就顺理成章。

其次，新力控股过度扩张。在市场高点时，新力控股采取激进的扩张策略开发了大量的楼盘，增加了公司的风险和负担。2018年新力控股定下了“保800亿元争1000亿元”的业绩目标，并为达成这一目标，采用“120天启动开发，180天达到预售标准”的高周转开发模式。

这种模式导致新力控股被多次处罚，但是新力控股依然在豪赌的路上狂飙，这就导致了新力控股的过度扩张问题显得非常明显，这些问题直接导致新力控股的财务指标显得非常脆弱，一旦市场有啥风吹草动，新力控股就会出现问题。因此，过度扩张的策略既增加了公司的投入，也增加了其经营难度和退出门槛。

第三，新力控股存在着经营不善和风险控制问题。公司在开发项目时缺乏风险补偿机制和科学的风险管理体系，使得公司的财务和经营风险难以掌控。其实，正如同那句老话，成功的企业大多不同，失败的企业却极为相似，新力控股自身的发展风控不足是非常显著的问题。与此同时，新力控股还存在着部分不良资产和投资失误等问题，没有有效地把握市场机会，导致经营状况持续恶化。

如今，新力控股退市已经来了，只是对于这样的一家公司来说，想要东山再起虽然不说完全不可能，但也是非常困难，摆在新力控股面前的问题相当多。