前言：

房价还有底可触吗？专家说房价还要涨很久，真的会如此吗？

刚刚耍手机时，无意中看到了4月16号的一条消息，是关于短期内房价会如何表现的信息，中国社科院财经战略研究院住房大数据专家表示，一二线城市房价上涨还会持续一段时间，其中，涨价最快的城市，有可能会被摁住，二线城市房价还要上涨一段时间。

现在回过头来看看专家所说的房价走势，突然间发现，就算是专家掌握了详细且及时的数据，所分析出来的房价走势，还不如我这个业余人士看的准，这也就是为什么现在的人，对于专家的观点都会反着看的根本原因了，因为，现在专家说的话，专家的观点，确实太不精准了，甚至可以说，专家预测的准确率，有时候还不如猜硬币来的精准。

今年二三月份的时候，房地产市场确实还不错，不管成交量也好，还是成交价也好 ，表现都较为亮眼，给人一种楼市回暖了，房价要大涨了的感觉。

当时，我一个房产中介的朋友，看到市场如此火爆，就急不可待的新开了中介门店，当时朋友也问过我的建议，我和朋友说，等三月份结束了，看看整个三月份的数据再决定，因为，我认为当时的成交量大涨，大概率只会是昙花一现，不能持续，成交量会快速回落，因此不建议朋友新增门店。

最后，朋友还是坚持己见，开了店，当然了，新开的店面，上个月关停了，一方面是每个月都在亏损，另一方面，房子卖不掉，业务员留不住，太缺人了。

对于朋友新增店门的关停，我肯定不会幸灾乐祸，实事求是的说，继续坚持的意义不大，早些关停，可以尽量多的减少损失，因为，我对未来的房地产市场形势也是不看好的，至少在目前的一年半载内不看好。

二三月份的时候，楼市热度不错，很多房产专家纷纷高呼，楼市全面回暖，房价即将引来大幅度上涨了，而我的观点与专家是相反的，最后，专家的老脸被打的啪啪作响。

8月底的时候，房地产市场开启了史诗级的救市，解除限购限售限贷还只是开胃菜，降低首付比例和房贷利率，算是刺激楼市的大利器了，要知道，降低首付比例就是加大杠杆，就是降低购房门槛，其作用是非常巨大的，还有一些城市甚至给予买房最高50万奖励的鼓励措施，因此，在9月初的时候，众多专家又在预测，房价即将大涨了，成交量会节节攀升，成交价也会随之上涨。

我当时有写文分析，我认为，九月的整体楼市会很惨，并且，十月份的楼市行情还会更惨，不管是新房市场还是二手房市场，短期内成交量会有所提升，成交价不会提升，并且，成交量在短期内会迅速回落，

结果如何呢？

根据中指研究院的数据显示，10月份楼市成交量整体同比环比都下降了，一线城市成交面积下降了11.51%，深圳下降幅度最大，下降幅度为38%，二线城市整体环比下降1.75%，其中，温州跌幅最大，跌幅为44.85%。

结果显而易见了吧，虽然专家们的脸又被打的啪啪作响，可专家的脸并不会红，原因为何，大家应该都清楚了，老茧太厚了。

总结：

对房价的未来表现如何，我也说了很多次了，短期内，至少一年半载内，房价大概率还会继续下跌的，并且，我认为，一线城市的限购很快就要大范围的解除了，如果是刚需，其实也能买了，如果是投资，就要有长期站岗的准备了。

你怎么看专家们的观点呢？

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