最近在看关于买房的一些注意事项，毕竟手中的钱有限，并且买房也算是大事，虽然是买来自住，但也要注意很多东西，毕竟我们普通人不像有些人可以首付上百万，地段可以随便挑选。找了些资料，做一些笔记，以备后用。
一、看数据
要清楚所在城市、区域、地段有多少房子，大概有多少买房的人，房大于人，还是房少于人。当需求大于供给时，房子价值凸显，反之亦然。
所以要学会分析基础数据，在推论市场行情的时候，一般参考两类数据：1、成交；2，房价。
一般来讲，房价会在成交量连续上涨2-3个月内发生变化，在此之前，量升价平时期，是最好的购房实际，
另外新增房源量和带看量也很重要。新增房源量是指本月新挂牌的房源数量，表明这个阶段有多少人愿意出售房产，而带看量告诉大家，最近这个地区有多少人愿意买房，直接表明了市场行情。
相关数据可以从贝壳二手房官网中找贝壳指数看。如果锁定的买房区域在贝壳上找不到数据，那么可以运用群体现象法。楼市活跃群体主要分为三类，中介、大妈和开发商。
二、观察相关人群
观察中介的话，可以观察他们两个动作，一个是朋友圈发文的频率。如果每天被中介的朋友圈刷屏，则意味着此阶段行情非常好，他们在抓机会努力营销自己，但如果朋友圈几乎看不到中介的文章信息，说明这段时间想、楼市惨淡。另一个是他们微信的运动步数。微信步数多，说明走得远，看房的人多，楼市火热，反之亦然。
观察大妈，大妈约等于跟风和泛滥的象征。如果大妈们都进场了，说明可能不是最好的时机，要冷一冷。
买房节点，遵循低进高出，对于刚需来说，要反其道而行，行情约萧条，说明购房时机好，议价空间大。
三、地段
地段寻找的方法有土地控规法、亮灯法、热力图法。
1、土地控规法。城市建设者在新建城市时一般会做详细的规划文件，而我们要做的就是找到近期规划图，寻找到具有黄色和红色标识的地段。红色代表的是产业，黄色代表的是住宅，两地比例决定了地段的未来，红色地块代表产业用地，未来这个地方会建设大量的商业性办公写字楼，可以提供大量的工作岗位，所以这里的租金和房价也有了保障。而如果此区域完全是黄色地块，说明全部是住宅，住宅多的地方投资属性低。
2、亮灯率法。如果要买一个地方的新盘，一定要观察周边楼盘的晚上6-8点之间的亮灯率，以此估算此地的入住率，如果多个楼盘亮灯率不足60，说明此地放低价值是泡沫值，可以等放假回落后再买房，如果亮灯率不足20%，则这个地方是鬼城。
3、热力图法。也就是人口密度统计图，让你可以知道哪里人多哪里人少，人口的密度一定程度上反映了当地的房产价值。
用百度地图，点击图层-热力图，就可以看到你所在城市的人口分布情况。人口是最有效的价值增长力，可以从软件上把地图放大，详细到楼盘地段之间的对比。
以上方法简单好用，但需要经常性统计跟进，这样才能将行情趋势，标的物的地段价值掌握得更清楚。
本文内容摘抄自公众号：子木聊房的文章《民间大神的购房法则》。感谢作者子木。
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