千挑万选看中的房子，最后差首付，这时候购房者心里该有多着急？
一边是心仪许久的房子，一边是凑不出钱的窘境，这个时候有些人会开始研究其他路子，希望能补上这个空缺。
最容易被想到的就是利用信用卡，那么利用信用卡凑首付，行得通吗？
一、信用卡凑首付行得通吗
二手房肯定是不行的，二手房首付是通过银行转账方式完成的，不能刷卡，更别说信用卡了。
新房交易也是因地区而异的，有些地区要求严格，对开发商有明确要求，不得采取刷信用卡的方式付首付。
8月26日，北京银保监局引发《关于加强银行卡风险防控的监管意见》，其中提出：“辖内商业银行应加强对信用卡大额透支和现金分期业务的资金流向监控，必要时要求客户提供发票等购物凭证，确保个人信用卡透支用于消费领域，不得用于生产经营、购房和投资等非消费领域。”
通过银行信用卡客服我们了解到，多家银行的信用卡可以在中介、开发商的POS机上刷卡，但房地产类的交易是不支持分期还款的，必须一次性全额还清。
银行一般不建议客户使用信用卡凑首付，即使信用卡额度不大，也不建议客户这么做。
有些朋友可能还会想，如果不能直接刷卡，那套现好了。
这更不可取，先不说有没有人愿意配合你，POS机刷卡是有手续费的，帮你的人也需要承担不低的成本和风险，再加上银行完备的风控系统，短时间内同一商户交易金额过高，很可能会被限制交易。
二、影响购房贷款
刷信用卡付首付，是可能会影响到购房者贷款审批的。
银行不仅看你的个人信用，还要考量你的收入水平也就是还款能力。
据了解，杭州办理按揭贷款，收入水平要达到月供的2.1倍，才能通过贷款审核。
如果银行在你的个人征信上发现你有许多信用卡负债，那为了降低按揭贷款的违约风险，银行不会这么轻易的审批房贷通过的。
三、信用卡凑首付是否合规
除了前文提到的北京明令禁止，信用卡能否用于买房其实比较模糊。
一般银行信用卡申请中只会要求信用卡不得用于投资股票市场、期权市场，不能用于洗钱、套现、逃税、躲债等违规违法活动，对于购房问题的约定没有明确的说明。
但另一方面来说，信用卡其实也是一种消费类的贷款，而消费贷是严禁流入楼市的，这样看的话，信用卡凑首付也是违规行为。
但也有人存在疑问，既然开发商、中介的POS机可以刷出来，怎么就违规了呢？
如果不能这么做，应该不能在POS机上交易才对。
银行端显示的是房地产类的代码，至于开发商或中介的POS发生的是买房、租房还是交物业费的业务，银行是分辨不了的，所以想在源头堵死这条路有难度。
只能是通过限制交易金额、不能分期等办法尽量避免刷信用卡付首付的情况。
四、值不值得
信用卡的利率远高于房贷利率，信用卡实际年化利率可能达到15%左右，而在房贷利率普遍上浮的现在，二手房房贷利率也才6%多一些，相差甚远！
通过信用卡凑首付，哪怕真的让你成功了，还分期了，之后面对的还款压力也是巨大的。
本来手头就不宽裕，用了这么高的杠杆，很有可能就会产生逾期的情况。
况且利用多张信用卡凑出首付，每张信用卡的还款日期可能不一样，十分不好管理，一旦产生多次逾期记录，可能面临房贷被银行收回的窘迫局面。
总结一下，刷信用卡凑首付，理论上可以，实操太难且后患无穷，建议放弃。
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