楼市今年的处境,仿佛已是人见人欺,墙倒众人推。楼市崩盘论,楼市危机论,已经霸屏了……
深圳的一则现房销售消息,让房地产市场炸了锅。房地产是隔三差五一枚深水炸弹:万科要活下去、补偿,广东房协期房销售内部征求意见消息曝光,现在深圳现房销售。
现售噱头被爆炒,楼市已成惊弓之鸟!根据《证券时报》报道,距离广东省房协内部讨论逐步取消商品房预售制的材料曝光不到20天,全国首个商品房现房销售试点项目——深圳龙华金茂府亮相了。
但作为备受瞩目的全国首个现房销售试点,龙华金茂府项目上建设的商业、住宅等建筑物,不能进行预售,必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。
2016年6月,为防止地王频现,抑制房企拿地热情,深圳规土委决定以公开招标方式推出首宗现房销售试点地块——龙华A816-0060号地块。
所以深圳龙华金茂府是早在2016年就确定的项目,和前阵子广东曝出取消预售,根本就是两码事。
深圳龙华现房其实是被过度解读了,现在自媒体为挖掘热点,也是不遗余力了。
毫无疑问,如果取消商品房预售,那对现在的房地产企业和楼市,绝对是核弹级别的毁伤。
如今房企回款都这么艰难了,如果再取消预售,用中原地产首席分析师张大伟的话讲,“起码50%的房地产将倒闭”。为什么?
这里引用一个数据。现在大房企,从拿地到开盘要求在 100 天以内(多层小区), " 期房销售 " 可以做到极限。 " 现房销售 ",回款期从 100 天至少拉长到 200 天以上,有的会到两年,开发商的资金效率将低 1 到 2 倍。
现售噱头被爆炒,楼市已成惊弓之鸟!现在开发商的资金成本最便宜的利率在10%,贷款10亿人民币,拉长一年时间,就得多还1亿元人民币。这不是要开发商的命吗?
我们的楼市调控,只是为了遏制房价上涨,楼市适当下跌也能接受,但绝不是逼开发商大面积倒闭,也不是主动推倒楼市崩盘。所以一刀切地取消商品房预售是不现实的。
其实今年以来,我们已经明显的感觉楼市在走下坡路。许多城市房价都出现了10%以上的降幅。这里我就不一一列举了。我们更要关心的是,这波楼市调整什么时候才是底?
当然精确的底部时间我无法预测。但我可以确定的是,下一波楼市行情的启动,肯定是在美联储停止加息以后。
楼市短期看金融,有大钱才有大行情。2009年和2016年的楼市大牛市,已经证明了这一点。
有的人经常拿中国房价和日本楼市泡沫相比,说没有永远上涨的房价。我也承认,房价不可能永远上涨,但只要一个国家的经济在高速增长,房价也是在不停上涨的。道理其实很简单,老百姓工资收入在涨,能供得起的房价也越高。
只要中国政府未来还是把教育、医疗等公共资源,和和房子绑在一起,买房依然是国人一生中唯二重要的大事。庞大的需求还是摆在那里。
现售噱头被爆炒,楼市已成惊弓之鸟!有一些刚需,天天盼着房价下跌。但到了房子真的下跌的时候,又想着能抄到底部。犹犹豫豫,一再错失购房良机。这些人永远只爱听唱空楼市的消息。
今天媒体又放出一个消息,原住建部副部长仇保兴说,我国房屋空置率比较高,其中北京空置率在百分之十几到二十。他建议开征空置税。这个瓜你吃吗?
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