现售噱头被爆炒，楼市已成惊弓之鸟！

楼市今年的处境，仿佛已是人见人欺，墙倒众人推。楼市崩盘论，楼市危机论，已经霸屏了……

深圳的一则现房销售消息，让房地产市场炸了锅。房地产是隔三差五一枚深水炸弹：万科要活下去、补偿，广东房协期房销售内部征求意见消息曝光，现在深圳现房销售。

现售噱头被爆炒，楼市已成惊弓之鸟！

根据《证券时报》报道，距离广东省房协内部讨论逐步取消商品房预售制的材料曝光不到20天，全国首个商品房现房销售试点项目——深圳龙华金茂府亮相了。

但作为备受瞩目的全国首个现房销售试点，龙华金茂府项目上建设的商业、住宅等建筑物，不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

2016年6月，为防止地王频现，抑制房企拿地热情，深圳规土委决定以公开招标方式推出首宗现房销售试点地块——龙华A816-0060号地块。

所以深圳龙华金茂府是早在2016年就确定的项目，和前阵子广东曝出取消预售，根本就是两码事。

深圳龙华现房其实是被过度解读了，现在自媒体为挖掘热点，也是不遗余力了。

毫无疑问，如果取消商品房预售，那对现在的房地产企业和楼市，绝对是核弹级别的毁伤。

如今房企回款都这么艰难了，如果再取消预售，用中原地产首席分析师张大伟的话讲，“起码50%的房地产将倒闭”。为什么？

这里引用一个数据。现在大房企，从拿地到开盘要求在 100 天以内（多层小区）， " 期房销售 " 可以做到极限。 " 现房销售 "，回款期从 100 天至少拉长到 200 天以上，有的会到两年，开发商的资金效率将低 1 到 2 倍。

现售噱头被爆炒，楼市已成惊弓之鸟！

现在开发商的资金成本最便宜的利率在10%，贷款10亿人民币，拉长一年时间，就得多还1亿元人民币。这不是要开发商的命吗？

我们的楼市调控，只是为了遏制房价上涨，楼市适当下跌也能接受，但绝不是逼开发商大面积倒闭，也不是主动推倒楼市崩盘。所以一刀切地取消商品房预售是不现实的。

其实今年以来，我们已经明显的感觉楼市在走下坡路。许多城市房价都出现了10%以上的降幅。这里我就不一一列举了。我们更要关心的是，这波楼市调整什么时候才是底？

当然精确的底部时间我无法预测。但我可以确定的是，下一波楼市行情的启动，肯定是在美联储停止加息以后。

楼市短期看金融，有大钱才有大行情。2009年和2016年的楼市大牛市，已经证明了这一点。

有的人经常拿中国房价和日本楼市泡沫相比，说没有永远上涨的房价。我也承认，房价不可能永远上涨，但只要一个国家的经济在高速增长，房价也是在不停上涨的。道理其实很简单，老百姓工资收入在涨，能供得起的房价也越高。

只要中国政府未来还是把教育、医疗等公共资源，和和房子绑在一起，买房依然是国人一生中唯二重要的大事。庞大的需求还是摆在那里。

现售噱头被爆炒，楼市已成惊弓之鸟！

有一些刚需，天天盼着房价下跌。但到了房子真的下跌的时候，又想着能抄到底部。犹犹豫豫，一再错失购房良机。这些人永远只爱听唱空楼市的消息。

今天媒体又放出一个消息，原住建部副部长仇保兴说，我国房屋空置率比较高，其中北京空置率在百分之十几到二十。他建议开征空置税。这个瓜你吃吗？