2017年3月，受楼市调控政策影响，环北京地区楼市繁荣已经不见踪迹。楼市调控限售、限贷、限价、限商等政策升级，对于房地产行业是巨大冲击。环北京地区多城楼市“量价齐跌”炒房客被套牢。
据中原地产调查：2015年1月-12月，燕郊、香河、廊坊、大厂、固安、涿州环京地区，住宅平均价7900元/平方米；2016年1月-12月，燕郊、香河、廊坊、大厂、固安、涿州环京地区，住宅平均价23000元/平方米。环北京地区受“京津冀协同发展”利好消息影响，在政策红利推动下楼市价格翻倍飙升。
2017年3月，廊坊、香河县、固安县、大厂、燕郊等环北京地区出台楼市调控新政。外地居民要提供本地3年以上缴纳的社保或纳税证明，只能限购1套住宅。拥有1套及以上住宅外籍人员和拥有2套以上家庭不得再购买。随着楼市新调控政策推出，环北京地区楼市处于停售状态，火爆的市场瞬间戛然而止。
2017年3月-10月，环北京地区楼市价格环比下跌43%，成交量与往年同期相比下降86%。刘全认为，购买环北京地区房产的买家，大部分是来自北京炒房客，极少是本地或外地自住客群。环北京地区限购升级，投资客离场，供过于求等是楼市暴跌主要原因。
刘全分析认为，环北京地区楼市调控政策半年之内不会放松。开发商及投资客试图“以价换量”无法变现，因为符合购买条件的客群极为有限；而且，受市场环境和买涨不买跌等行为影响，环北京地区楼市价格还有下行通道。
刘全分析认为，随着“京津冀协同发展”一体化城市群实施。是三地协同发展的新兴城市群，三地之间资源融合共享必然释放出巨大的市场价值。未来，环北京地区楼市才是真正的主场；开发商及投资客资金链紧张能否挺到未来也是关键。
作者：刘全，社会学家、法学专家。
创作：2017.11.16
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