经全方位斟酌考量后，我们全家一致同意首选正在开发中的次新小区。于是我又对该小区及开发商进行了一番研究。
前几年只听说过有关这个小区以及开发商的一些负面消息。大概是说，这是开发商第一个也是最后一个在本市开发的楼盘，之后开发商准备退出房地产，没有后续发展的动力，担心开发商不用心做；还说在央企开发商中，这个开发商口碑一般等等；后来还听说这个小区交房时，当天业主就有维权活动。
几年时间过去了，现在拐过头来看，当时说这个开发商如何如何不好的，全是本地的开发商。而本地开发商当年开发的楼盘如今纷纷烂尾，而人家的楼盘却早已如期交付，也不知道本地开发商会不会情何以堪，反正我是觉得已啪啪打自己的脸了。
至于这个小区交房就维权的事儿，具体啥情况我还不知道。女儿在网上找到了当时维权的内容，我看过后，感觉没有一项实质性问题，全都是些小毛病，比如入户大堂小气了、小区道路宽绿化少了、外立面不好看了、物业不正规了、停车位窄了…。开发商当时针对业主维权的内容，逐一做了解释，没有一项与合同不符的，对其它能整改的后来也都逐一整改到位，至今也没有看到有啥不好的评价。
现在来看，就小区环境、物业服务以及设施配备等方面，与物业收费水平还是相匹配的。
顾虑消除后，我们开始分兵两路看房选房，功夫不负有心人，最后终于选中了一套性价比较高的房子。
在这个过程中，我发现影响二手房价格的还有一个重要因素，那就是卖方的心里预期和资金需求，二手房的最终价格，其实就是买卖双方心里博弈的结果。如卖方预期高又不急着用钱，价格就不好谈；否则，会有很大的议价空间。
另外就是中介也很重要，好的中介不但专业素养高，为人真诚，还会揣摩买卖双方的心里，能基本上掌握双方的心里价位，然后尽量促成交易。
而能不能遇到好中介，全靠自己的判断和缘份了。
（待续）
网友评论