万科弯道超车
业绩持续飘红
去年十月，万科发布了三季度报告，虽然行业寒冬发愁“活下去”，但万科的数据还是一片飘红。
1-9月销售额4315亿，毛利率27.8%，近利润140亿，已售未结金额超过5500亿，持有货币资金超过1300亿。
这个毛利率，这个利润，这个手持资金量，明明活的挺滋润啊。
都说2016-2017是大年，2018是行业小年，不过从数据对比看，万科的增长也还是挺强势的。
相比2017年，万科2018年三季度，营业收入暴增48%，净利润增长28%，增速可以说热火朝天。
同时，已售未结资源增长33%，开工面积增长40%，竣工面积增长37%，为万科未来业绩的达成提供了充分的保障。
从土地端口看，万科1-9月累计新增项目177个，权益后规划建面1940万方，其中84%的项目位于一二线城市。
这一点应该说是非常牛逼了，在2015-2017这一波中，碧桂园、恒大的迅猛增长都依赖于三四线城市的起飞，因此很多的眼红的房企都在2018年大量扩展三四线。
可随着市场形势突变，三四线立刻从香饽饽变成了烫手山芋，那些冒进的房企现在都很难受，缩编裁员也是无奈之举。
可万科却比较好的坚持了自身战略，大量投资一二线城市，随着以广州为代表的限价放开，万科这一轮的弯道超车可以说是指日可待！
从资金端口看，万科手持货币资金高达1328亿，资金情况与负债结构极好，为后续进一步的寒冬抄底、甚至收购濒危同行提供了充足弹药！
行业兼并整合
集中度再加剧
不仅万科很滋润，向来大手笔的融创也再度开启买买买模式。
2018年十月，金科发布公告称，融创中国持股数超过实控人黄红云及其一致人，也就是说融创已经成为金科第一大股东。
融创如果真的实现对金科的收购，那可真是行业第一大事。
金科1-9月业绩超过900亿，融创约3200亿，两者如果加起来4100亿，离万科的4300亿可就不远了！
所以，在恭喜孙总喜提金科的同时，涛哥认为地产行业的下个热点将是：
融创什么时候超越万科，进入行业前三？
2004年，在《中国企业家》杂志的年会论坛上，孙宏斌宣布：顺驰将在三年之内超过万科，成为行业第一。
如今14年过去，沧海桑田，顺驰变成融创，王石换为郁亮，万科已不是万科，而孙宏斌却还是那个孙宏斌。
在命运轮转的这个2018，融创与万科，又一次迎来无限接近的契机。
TOP房企们神仙打架，而其他虾兵蟹将们却死在了寒冬里。
2018年1-9月，TOP100房企集中度迅速攀升至71%，TOP30房企占据近市场一半份额，TOP10集中度也已经达到30%。
图：不同梯队行业集中度变化情况
涛哥年初就说过，今年30强房企集中度将超过50%，如今这一预言已接近实现。
未来地产行业只需要30-50家大公司，留给小房企们的时间不多了。
你的冬天是别人的春天
涛哥最近跟一些房企投资总们聊，虽然整体上所有投资总今年的业绩都没完成，但大家对市场的判断却还是有分化。
不少公司对市场非常悲观，几乎停止了拿地，大量裁员，收缩之势明显。
而也有一些公司，认为市场已经接近谷底，开始选择合适的机会抄底土地市场，并进行收并购。
有投资总跟涛哥说：虽然完全理解老板从安全出发，采取保守的投资策略，但是也非常担心公司会错过这一轮抄底的周期。
事实就是如此，所有的房企都会去谈弯道超车、低点拿地，但往往低点真的来了，公司却看不到，看到了也不敢出手，想出手又没钱。
成功者总是成功，失败者各有失败的理由
站在风口上，猪都能飞起来，而潮水退去后，人们看到真正英明神武的，
还是那些老江湖。
涛哥，房企人力资源总监，著有多篇地产职场10万+热文，关注地产行业趋势，解答职业发展困惑，公众号：涛哥杂谈，微信：taogezatan01，欢迎交流。
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