几家欢喜几家愁，房价上涨几时休。不见调控效果在，何日安心可出手？
为应对房价的过快增长，上至中央下至地方可谓是用尽了浑身解数，各种调控政策也是五花八门，调控密度和力度与以往大不相同，无时无处不展现出政府此次调控的决心和勇气，从限购限贷到限离限售，每一次限购都让民众的对于调控增加一丝信心，然而理想很丰满，现实却给人当头一棒，4月18日，国家统计局发布的2017年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，62个城市新建商品住宅价格较上月上涨，这几乎就成为了压倒民众对于房价下跌的最后一根稻草。
房价真如磐石一般坚不可摧？但确实是在国家政策如此压制的情况下，还如脱缰野马般不受束缚。正在大家已经失去了对于调控的最后一丝信心的时候，4月24日，北京开拍1宗石景山区纯住宅用地，地块位于石景山区玉泉西一路，用地面积2.7万平方米，起拍价为8.5亿元。看似一场普通的土地拍卖会，却有无数双眼睛在紧紧盯着。该地块处在五环线内，靠近地铁1号线，交通出行便利；因地块左侧有玉泉路乙19号院、国防大2号院等社区，资源配备齐全，而石景山近一年土地买拍数量较少，此地无疑是房企的一块香馍馍，共吸引中铁建实兴联合体、京汉、城建、石榴、首创、中海、首开保利住总联合体、碧桂圆、旭辉永同昌联合体、金地等数家知名品牌房企参与竞争。
正当刚需者观望调控效果时，拍卖场传来佳音，56轮！12.35亿！这就是这块香馍馍最终被中铁建实兴联合体收入囊中，更令人惊喜的是售价，销售价格3.5万元/平方米，而且还包含装修。据小编了解，本次出让地块剔除回迁安置房后剩余自住型商品住房面积为38612平方米，按照每套90平米估算，预计将为市场供应约430套自住房。
而据中国指数研究院数据显示，这是石景山区第三次推出自住型商品房地块，且前两宗自住房地块已建成项目京汉东方名苑和中海长安雅苑、均已售罄。
什么是自住房
可能有朋友会说，这是自住房，价格肯定要便宜，那么什么是自住房呢？北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。这便是自住房的来源。如果朋友们还说3.5万自住房会贵，那么我们来统计一下石景山的均价是多少呢？
6.3万一平米，这就是石景山区现在的均价，相比之下，3.5万仅仅是6.3万的56%，近乎是其一半的价格，况且这块地块的地理位置相当的好，还是装修好的价格。北京房价趋势，在这块地的拍卖中或许可以得出一个近乎肯定的结论——政府想让房价下降，房价就一定能降！！只是这个反应时间长了点。房价下跌迟早会来，来就给炒房者一击猛击，让他们措手不及。而3.5万这个装修后的价格。
我们可以再大胆假设一下，自住房出售时需要上缴30%房款，3.5的1.3倍为4.5万，或许这就是政府给石景山地区商品住宅定下的价格基调也未必不一定。
在加大自住房供应的同时，北京的供地规模也超越往年，降价信号明显释放，效果初显。但愿房价能够继续沿着政府设定的健康路线，越走越近。
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