买房子选固定利率制还是浮动利率制在我们买房子中我们在签合同时银行给你推荐什么样的利率但是我做了数据分析就是中国这几年利率的大趋势

央行历年来LPR利率

通过这个图我们可以看出我们这几年利率大趋势是在不断的降低的，我以中国建设为例来给大家说明买房子选利率的情况！

中国建设银行2020年贷款利率

在这其中我们明显的看出公积金的利率明显的低于商业贷款利率以公积金3.25%来看从2005年开始到现在也没有改变过，随着商贷的不断降低我们可以看出公积金的优势在下降但是它的优势也还是挺大的，公积金的选择是什么就是给我们用来解决住房问题的，好了我们再看1～5年4.75%是怎么来的呢我给大家算算也就3.25×1.5=4.875但是它要高于4.75的整整高了0.1%，这个差距不是很大，在看长期贷款我们可以看是4.9但是你们注意的是当你买房子它是不会安4.9给你贷款的吆肯定是按他们约定的比这个高的数学贷款哦如果我们把4.875×1.5=7.3125好了我们可以看到这个贷款利率是相当的高的，他与4.9差2.4125也就说与4.9×1.5=7.35来说都是挺高的啦那我们如何选择呢如今我们看到在利率逐年大下降的趋势来说我更愿意你们选择浮动利率制也就是说中间有2.4125的选择我们看到前面当利率高于4%后你如果选择固定利率制就无法享受国家的降息政策！但是选择浮动利率的情况是A=实际利率-央行基准利率而这个A也是我们可选择的浮动利率制度你可以看

我们可以到如果你可以对比往年如果是选择固定利率的话最好不超过原基准的1.1倍例如原来4.9那固定利率不要超过4.9×1.1=5.39如果超过如果选择浮动浮动利率而浮动利率是可以根据历年来的基准房贷利率加选择是在首房利率基点中原则上不要高过二套房子利率基点就一定要谈好一家不行可以换一家！！以4.9为例4.9×1.5=7.35那么7.35-4.9=2.45☞然后2.45×0.5=1.225☞然后当年4.9+1.225=6.125，但是大部分国有银行加的基点都不会高于1.225所以你就可以选择贷，这其实是不错的！

最后郑重的告诉大家就是一定要查找利率表信息网这一点是非常非常重要的！

重要的事说三遍！
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