南京有一个区,叫秦淮。
对,就是夫子庙所在辖区。
秦淮有个特点,穷。
当然,我也不知道别人为什么这么说秦淮。
反正只要提起秦淮,大家说的第一个词就是,穷。
不仅老百姓们穷,大大们也穷。
这里的穷,是一个相对概念,相对其它地方穷而已,因为再怎么说它也是一个城市,城市是不可能穷到哪里去的,毕竟随便摸出来的一套房就是几百万。
说到房子,秦淮的房子是比较便宜的,当然,这里的便宜也是一个相对概念。
或者说不太匹配,房价和它的位置不太匹配。
秦淮是南京的老城区之一,位于主城区域。
主城给别人的第一印象就是房价高。
但秦淮偏偏不是这样。
不仅秦淮不是这样,新街口也不是。
南京的新街口算是很好了吧?
但房价也不是很高。
究其原因就是,太老了。
房龄老倒也没什么,关键是还没有学区,那就很尴尬了。
决定一座城市老房子价格的关键因素就是学区。
好学区,哪怕房子再破,再小,再老,它也能卖上个很好的价格。
昨天下午,我去完成我的第十二个“一周一山”任务。
从第十一个到第十二个给我一个很大的冲击,就是时间的冲击,时间怎么能过的如此快?一周的时间没感觉到刷的就过去了。
登完山后我突然感觉到我这个“一周一山”很有意义。
其他意义先不说,单就对你这个时间上的提醒就很有意义。
提醒你这一周又过去了,你在这一周里完成了啥?
就像《旦旦日记》一样,每天早上起床写作,一天又一天,你在这一天天里完成了啥?
设置好自己的节奏很重要,以天为单位,以周为单位,以月为单位,不能以年为单位,那样时间会过的太囫囵,得细化,细化到每一小时最好。
登完山后,我决定去考察一下南部新城。
南部新城,顾名思义是一座新城,就像南京的河西新城一样。
只不过前者还在规划建设中,而后者已趋近于成熟,不管是基础建设还是产业规模,均已经很成熟。
成熟还有一个标志就是,房价蹭蹭的涨,从最先的五千一平方,涨到现在的七万一平方,而未来呢,冲击十万不是梦,此时秦淮的均价还在三万到四万之间徘徊。
我一个人开车行驶在南部新城的工地上,工地上一个人都没有,工地很大,一望无际,整个新城规划面积接近二十公里,新城核心区面积接近十公里。
我过来就是想见证一下一座新城是如何崛起的,百座高楼平地而起,房价是如何一步步跑上来的。
因为它有一个最好的案例,就是河西新城。
所以有一批“狼”在等着它,等着它拍地,等着它建设,等着它开盘,然后一举进攻。
从新街口到河西,从河西到南部新城。
在这个轮换过程中,有一个词一直萦绕在我大脑里,就是阶层。
阶层一词太现实了,现实到你在它面前会深感无能为力。
就像早年间的新街口,除了南京土著很少有外地人能在那边有一套自己的房子,在想有的时候已经买不上了,因为太贵了。
河西是一样的,最初的时候,一片荒芜,哪个外地人会在那边买?除了得知一定的信息外。
比如,单位在几年内将要搬迁过去了,该准备的马上得准备了,哪个地铁将要动工了,该抢的赶紧抢。
现在看来,随便一条信息,如今就是几百万起,甚至千万。
一条信息,就让你我之间产生了阶层。
看到这里你是不是觉得有点可笑?
这也太神奇了吧?
但现实就是这么神奇。
老百姓是最苦的。
不仅物质上穷,思维上还落后,不仅思维落后,信息还很匮乏。
你说,你不穷,谁穷?
我停好车,在工地上转了一圈,风很大,不过正好可以清醒清醒我的大脑。
我眼前的这一片工地,即将又会是一块改变很多人阶层的东西,很有可能也会是最后一块,至少短期内是最后一块。
因为南京很快就会形成以新街口、河西新城、南部新城为核心的三足鼎立之势。
这种形势在短期内不会改变。
想要改变阶层的那些人已经开始准备购房资格以及购房资金了,随时等待时机进入。
而有的人呢,可能也有改变自己阶层的那颗心,比如我,但是在随便一套房的首付就是两百万起的情况下,我也会深感无能为力。
就好比河西新城,这两年陆续有很多新盘开售,但每次开售时价格都是巨高,价格高不是说房价高,因为有限价,想卖高也卖不了,而是首付比例高,原先三成就可以的,现在好了,八成起,意味着什么呢?一套五百万的房子你得拿出四百万来,若是赶上大平层,拿一千万进场的一抓一大把。
为什么一抓一大把?
因为没有一千万你也进不了场。
都说阶级在固化,我之前还真没感觉,这下好了,房子让我有了感觉了,有房子,是一个阶级,没房子,又是另一个阶级。
如果你现在问我阶级是什么?
我会说:房子。
(完)
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