如何在上海租房？（一）

上海，一个令许多人向往的城市，也正是这座城市，也让许多毕业生甘心留在上海如蜗牛般打拼。留在这座城市生活，必然需要有个落脚的小窝，不需要很大，但是至少是自己在这座城市的一个港湾和寄托。今天我们就来说说如何在上海租房，让更多即将在上海落脚的年轻人和已经在上海租房的小伙伴们能够少走些弯路。

一、确定好工作

如果是应届生找房，建议先找好工作。上海这个都市从不缺工作，如果你在找房前连自己接下来在哪里上班都不知道，那么到时候会出现一种情况，就是你的房子找好了，然后去找工作，发现心怡的公司办公地点距离自己居住的地方很远。所以先确定好工作，然后找房子才是万无一失。

已经租房想要换房的小伙伴们，可考虑在公司附近或者通勤时间不超过45分钟的地方居住。

二、提前规划好自己的目标

1、交通

在上海人均交通通勤时间为45分钟，但是如果能提前做好规划，可以帮助节省很多时间。点开上海地铁图，圈出几个你想选的地铁站，最好能实地考察一下，一是看距离，而是看上下车人是否很多。比如你住在1号线上海火车站，那么你每天只能和那些拿着很多行李的人挤着上车。如果需要地铁换乘，则需要看一下换乘站是否距离过长。例如1号线人民广场、2号线中山公园站、2号线静安寺、7号线镇坪路等换乘都需要走很久。

上海地铁图

2、房租：

事先定一个心理预期价位，毕竟在上海什么价位就对应什么样的房子。举个例子，2500元一个月，在市中心可能会住到装修普通甚至有些老旧的房子，但是在偏离市中心的地方或者郊区可以住到很好的房子，这个看每个人的选择。

还有就是房租支付方式，基本的有押一付一、押一付二、押一付三，当然还有一些押二付二。如果手头资金不充裕，可以找那种押一付一的房子减轻压力，或者尝试和房东商量一下。

3、楼层

很多人不愿意住一楼，理由是返潮、有老鼠、生活暴露等等。可以理解，但也不是绝对。我租房的经验告诉我，楼层不是特别重要，当然如果能不住在一楼是最好的。其实主要是看房间采光，看是否会被什么建筑挡了，如果楼前面没有遮挡物，那就OK啦！

还有一个就是有电梯和没有电梯的问题。其实有没有真的没关系，不是说没有电梯，房子就不好。有电梯也是有好处，每天不用走路上楼，很轻松，是懒星人的福利，但是······最怕遇到电梯故障。我本人就被关在电梯里几次，吓坏了小区里的叔叔阿姨哈哈哈。

4、周边设施

靠近地铁站的基本不用担心，那些距离地铁站远的需要考虑周边的生活设施，如超市、菜场等。当然现在基本都是网上买菜、买日用品，所以这个真不是什么大问题。

5、房东和室友

上海有很多二房东，他们从原房东手里以低价承包来，然后将房子“分割”成很多房间，俗称隔断间。最后再以高价将每个房间转租出去，这种就是职业二房东，他们在中间赚取差价。不是说二房东不好，我也遇到过很好的二房东，但是二房东面临一个他们不能办理的事：居住证，这个我们后面说到，总之能找原房东就找原房东。

室友其实在未来租房生活中占了很大的分量，好的室友就像家人一样，你能每天开心的回家，回到家有室友朋友说说笑笑，像极了欢乐颂。所以如果你是个希望生活更加丰富多彩的，那么选一个好室友是极其重要的。年龄、性格、职业、生活习惯等等都最好能相似，这是过来人的经验。

6、居住证

上面说到二房东是不能办理居住证的，这点我是绝对肯定的，除非这个二房东让原房东协助你办。但我知道的基本都不会，为什么大家知道吗？很多二房东自己就是要办居住证的，所以他们从原房东手里租下这个房子，租个十几二十年，然后自己办了居住证，就可以一直挂在这个房子里。

根据新政策，办居住证必须由原房东带着房产证去房产交易中心办理网签，然后再去街道办理登记才行。有人问了为什么要办居住证，可以不办吗？当然可以选择不办，办不办看你，至于办有什么好处，可自行百度搜索。当然如果你是留学回来（港澳台和国外），回国后第一份工作是在上海，第一份社保是在上海，那么你可以不用办居住证，可直接落户，具体落户细则可百度或咨询人才中心。

还有一点提一下，租房子办居住证是可以办具体房间的，只要在合同里精细到具体房间即可。举个例子，有一套两室一厅的房子，有一间南卧和一间北卧，南卧已经有人住下了。这时你想定下来住北卧，你要办居住证，在没签合同前你得问清楚一些事情，就是南卧的小伙伴到底有没有办过居住证！

如果办过，那么要看他的合同里有没有写明具体住在哪里房间。如果合同没写具体房间，直接是以整个两室一厅房子办的话，那么就有问题了。因为这时你不能办居住证，你必须等他的合同结束后才能办。一套房子办居住证，要办居住证的人必须一次办完，不能分开办。

如果办过，且合同注明他是住在南卧，那么入住北卧的人就可以单独办。你们俩的合同就可以拆分开，因为他只占用了南卧的居住证名额，但是北卧没占，所以北卧可以单独办。

三、签合同注意项

1、仔细阅读合同每一个字，对于任何需要你签名的协议，请认真对待。

2、合同是可以额外添加补充项的，所以将自己想到的一些条目也加到合同里，形成规范。举个例子，房东答应办理居住证，但是很多房东到真正实行的时候就推三阻四，所以在签合同的时候就要写在合同里。如“甲方（房东）需要XX日内协助乙方办理居住证”，白纸黑字写下来不怕抵赖哦。

3、一般房东会要你的身份证复印件，但是记住，你也可以要他的身份证复印件！！！给房东复印件时要在纸上写“仅供租房使用”，然后写上名字，写上日期。注意文字要写在身份证上，相当于水印，不怕他拿你身份证去做别的事。双方须互留身份证复印件，切记将房东身份证复印件收好。

4、如果室友也在场，最好和室友进行身份证复印件交换，互相留个备份，为了安全考虑。哪怕是好朋友，也请互留一下。

签合同一定要谨慎

四、在什么平台找房子？

1、豆瓣租房

豆瓣有租房小组，每天有很多个人转租的房子。当然近几年被中介给“染色”了，很多人都分不清哪些是个人转租的了。

2招分辨：第一如果他发的图片很好看，很高大上，但一点生活气息都没有那肯定是中介，他们就靠好看的图片吸引你们联系他；第二个人转租的文字介绍会非常详细，你们要摸清楚真正想转租人的心理，肯定是想尽快找到接盘的人，所以他们在写房子介绍上会下点功夫。包括地段、周边设施、室友情况、租金都会写的明明白白，但是中介写文字就“短小精悍”了。

2、靠谱的租房平台

有白领的，有国际范的，为避免打广告，大家可以自行百度或者评论区问我哈。

3、中介

以前租房都是要收35%的中介费，不过最近听说已经涨到40%了（我的天呐）。如情非得已，不要找中介，毕竟付出的中介费太多了。但不得不说，中介的房子质量很高，但基本是整租居多，房东不愿意单间租，好处是基本都愿意帮助办居住证。

租房是门功课，要提前做好备课，你就是下一个租房小达人。

PS：最后科普一下，在上海租房，对群居房有“N+1”的说法，就是如果你是两室一厅房子，那么家里最多住3个人，超过3个人就算群租房了。