中国房地产市场快速发展20多年，为国民经济增长及社会发展等方面贡献显著。年中经济会议强调：房地产坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。刘全分析认为，一二线城市房地产调控政策实施一年多时间，而房价越调越高并没有改变。上半年全国房价大幅上涨，房地产调控政策目标是维护房价平稳上涨和市场交易秩序已经明确。
统计局公布数据显示，1-6月份，全国土地出让金累计收入26941亿元，同比上年增长43%，全国土地平均溢价率23.2%。2007年-2017年，全国土地价格年均增长30%以上。刘全分析认为，全国土地价格飙升推动房地产开发成本大幅增加，高地价与高房价利益矛盾长期无法解决。房地产调控政策仅控制房价和市场交易流动性，而土地价格飙升才是高房价的主要原因之一。
2018年1-6月，全国新建商品住宅累计销售金额6.69万亿元，同比上年增长13.2%；7月份，全国新建商品住宅销售均价8750元/平方米，同比上年增长8.9%。刘全分析认为，房地产市场调控政策层层收紧，而房价仍然大幅上涨。房地产调控政策并不是打压房地产市场高房价，地方土地财政是支撑高房价的根本利益所在。高房价如同疯狂的收割机一样，全面收割购房者和社会财富。房价只涨不跌，不能让房价上天。
刘全认为，出口贸易受到重创，社会投资和消费锐减，导致经济增长乏力，维护房地产市场平稳发展已经是重中之重。房地产市场金融降杠杆全面收紧，购房者买房成本会越来越高。全国房价只涨不跌，购房者买房需要拼尽数十年财富或几代人积蓄买房。未来只要经济增长和土地价格上涨，房价必然还会上涨。房价只涨不跌，购房者除了房子一无所有。
作者：刘全，资深房地产专家。
创作：2018.8.5
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