2018年，房地产市场新调控政策陆续加推，主要有摇号买房、限价销售、限制购买、三价合一等新调控措施，全国大中城市房价上涨压力却有增无减。刘全分析认为，房地产市场繁荣与调控政策并存双重背景之下，却出现房价越调越高和购房者逆市抢购局面。房子居住属性和投资价值独有特征，决定了房子潜在价值无限。房地产市场刚需购房、首改购房、投资炒房等市场需求巨大。全国房地产市场高地价推动房价越涨越高，民众担心现在买不起房，未来更买不起房的忧虑不无道理。
中原地产研究中心最新统计数据显示，1-4月份，全国50个城市土地出让金合计11882亿，同比上涨48.8%；4月份，杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、武汉、福州、郑州、重庆、济南等全国45个城市，土地出让金收入超100亿元。刘全分析认为，房地产市场在系列调控政策影响之下，全国大中城市土地溢价率平均下降20%。正是因为土地溢价大幅下跌，多地城市积极开展变相救市越演越烈。西安市全面集中放开人才落户政策收效显著，房地产市场风声水起房价大涨并出现一房难求局面。郑州、成都、长沙、天津等全国30多个大中城市全面放开人才落户，快速推动本地房地产市场需求量大增和房价大幅上涨。
2018年，全国主要城市的土地市场维持高位，多地城市土地成交价格大幅飙升。一二线城市房地产开发商对住宅类用地购买积极性非常高，不惜重金不计成本大举抢购土地。济宁、中山、宁波、佛山、嘉兴、南通、常州、盐城、德州、聊城、临沂、徐州等全国200多个三四线城市，土地价格大涨及市场销售持续火爆。刘全分析认为，一二线城市调控政策全面收紧，市场需求及房价上涨动力依然存在较大空间。三四线城市未实施楼市调控政策，大量投资炒房和自住购房需求等共同推动房价上涨。
刘全分析认为，房地产市场带动国民经济增长和创造利税等作用不可替代，导致土地财政依赖无法转变。房地产市场高地价，高房价是永远无法解决的利益问题。房地产市场调控政策形式大于内容，调控主要目标是维护房价平稳上涨；而不是真正打压高房价，如果打压高房价等于打压高地价，土地财政收入怎么解决？货币贬值促进物价全面上涨，致使房地产开发成本大幅增加。未来房价还会上涨，如果房价下跌土地财政受不了。相信民众眼睛是雪亮的，所以房地产市场出现逆市抢购。高房价受害者是民众，受益者也很多。房地产专家刘全呼吁，立即叫停高房价。
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2018.5.21
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