5月9日，新华社播发了一篇报道：12个城市“政府负责同志”因为楼市调控问题被住建部约谈。5月1日之前，西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山，10个城市领导被约谈；5月9日，成都、太原两市政府领导被住建部约谈。刘全分析认为，楼市调控政策实施一年多，房价越调越高没有任何转变。楼市调控政策挤压真实市场需求，促使市场供求关系扭曲和购买恐慌加剧出现逆市抢购。房地产市场作为重要支柱产业有20多年时间，已经制约了宏观金融政策和产业结构调整等社会系统发展，房地产市场真正回归平稳发展已经遥遥无期。
中原地产调查数据显示:2018年4月，成都、西安、南宁、杭州、青岛，房价分别上涨64.39%、62.69%、49.77%、45.06%、44.33%，居全国城市房价涨幅前五位。徐州新建商品住宅价格自2016年1月至2018年4月，房价已经持续上涨27个月。辽宁丹东房价从4月20日开始，短时间内翻倍暴涨，之前原本滞销楼盘出现“一日多价”的火爆市场行情。 刘全分析认为，全国房价新一轮上涨受调控政策影响市场出现二极分化，一线城市房价在高位平稳上涨，二三四线城市房价维持大幅上涨。全国土地价格上涨推动房价持续升高，房地产市场已经绑架了社会系统经济结构性发展问题。因此房地产调控政策只能维护房价平稳上涨，房价暴跌、暴涨对社会经济发展将产生不可承受的重创。
刘全分析认为，2018年第一季度开始，全国大部分城市房价逆市上涨，多地城市随即推出新一轮楼市调控有限价销售、摇号买房、限购政策、三价合一等新调控政策，实质上房价不降反而大幅上涨并没有任何改变迹象。房地产调控政策只在市场中端销售环节采取调控购房需求，房地产前端土地价格上涨导致开发成本增加促进房价上涨，市场需求只是暂且受到抑制，购房需求长期积累受限市场必须会出现报复性反弹。房地产市场调控政策作用是暂时控制住市场需求，房价上涨动力和投资炒房行为并没有受到控制。全国多地城市房价上涨，第六轮楼市新调控即将推出，让我们拭目以待。
刘全分析认为，全国房价普遍上涨动力有增无减，12个城市领导被住建部约谈透露出问题非常严重。楼市调控政策本身导致市场供求关系变形，市场置配资源平衡机制被限制并促使房地产市场走向极端化发展。房地产市场在宏观政策层面上，一方面实施调控维护房地产市场稳定发展，另一方面多地城市受土地财政依赖影响，全面集中放开人才落户政策变相救助楼市促进房价上涨，房地产市场调控政策出现反差推动房价走高。投资炒房屡禁不止，推动房价新一轮上涨。社会经济发展亟需回归正常经济运行轨道，长期依靠房地产行业拉动社会经济发展得不偿失，维持房地产市场稳定和优化产业结构共同发展等是重中之重。
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2018.5.12
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