财务分析之“固定资产”分析——最不好管的固定资产

1.从分析的角度，越是简单的越不容易分析，因为不知道切入的角度。

2.自问自答：

通过固定资产看公司资产价值的变化

通过固定资产看公司经营效率的变化

（1）你会在财务分析的时候分析固定资产吗？

（2）你是否觉得固定资产找不到分析的要素？

（3）老板关心固定资产吗？

（4）我们如何从老板的视角相处固定资产分析的方法？

3.从三个维度解构固定资产：

价值维度——与经营关联度极低——房屋土地

技术维度——与生产内容直接相关——专有设备

时间维度——与管理活动效率密切相关——办公、车辆

4.如何整体展示固定资产的状态？

按照单项重大的原则展示，没必要按照类别展示。

（1）做财务分析一定要有市场的眼光，市价里的租金可以通过上网、广告、链家等方式获取。

（2）财务分析本来就过分传播负面消息，所以有利好消息一定要展示出来，比如备注和租金。

（3）租金抵销折旧，还能挣30万，若折旧高于同比租金，折价风险高。

（4）对房屋的分析重点在于对比折旧与租赁市场价格之间的差异，结合房价走势分析。

（5）运输设备的分析，更应关注对生产运营效率的影响，而非价格变动。

5.生产性固定资产如何分析？

要从产品市场角度思考分析，比如生产的产品具有不确定性，那么久需要在短时间内尽可能多的生产该产品。

大型生产设备，关注产品的销路，并明确生产内容和技术进步的影响程度。

6.办公类固定资产如何分析？

（1）零散的固定资产如何管？关注通用设备的折旧有何意义？固定资产后期支出影响更大吗？

（2）办公设备的分析重点在限量的设备范围内保证运营管理需求。

（3）要实现9个盖子盖10个瓶子。

（4）财务分析一定要从老板的视角分析，比如这个企业很重视细节，那么就一定要开源节流，从源头上控制成本，对办公类设备进行分析。

财务分析之“无形资产”分析——外表单纯的无形资产

1.通过市场看出无形资产真实的价值

2.自问自答：

（1）你是否觉得无形资产除了按期摊销，完全没有分析的切入点？

（2）我们如何从简单的无形资产中分析出与经营相关有价值的内容？

3.无形资产分类：

商标权——一般都是不断增值的。

专利技术——

1.用于竞争性产品生产时，可能是剧烈减值的资产。

2.用于市场独占产品生产时，可能是不断增值的资产。

软件——如办公用的Windows，按照直线法摊销，一定是减值的。

4.具备市场特质的商标如何评价其价值？

（1）评价方法：（需要第三方机构）

A行业总体趋势

B业内排名

C市场占有率

D产品品质及交付水平

E客户反应的口碑

（2）财务指标（简单的方法）

A收入增长率

B净资产收益率

C毛利率和净利率变动