文|牧诗
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今天我们聊一个简单的excel技巧。
我们在做测算的时候，由于每家企业都有净利率的考核要求，为了达到企业最低要求同时不至于把价格拔得太高增加后期的考核难度，我们时常需要根据利润率去反推某个业态的售价。
我想大部分人的常规做法是这样的：不断得去调整售价，直到利润率调整到自己想要的利润率。这样做未尝不可，只是稍微麻烦了一点。
有一个更好的技巧，今天分享给大家，那就是“单变量求解”工具。我们举一个简单例子，演示一下操作步骤。假设现在某个项目的售价成本利润情况如下：
项目利润率只有9%，而集团获取项目利润率底线为12%，高层的定价上还有空间，因此项目还可以通过拔高高层的售价来做足12%。
一个价格一个价格去试稍微麻烦了些，用单变量求解直接一键求出高层的期望售价。
1、找到你想要调整售价的业态，在价格单元格上，依次选择：数据-模拟分析-单变量求解。
选择后，显示如下：
2、“目标单元格”选择带计算公式的“净利率”单元格，“目标值”填写我们期望的“12%”，“可变单元格”选择我们想要改变售价的单元格。
3、点击确定，即生成想要的售价：
这看似是一个很小的技巧，但在有时繁忙的加班中，一个小技巧也能节省不少精力，下次不妨尝试一下。
备注：牧诗 《房地产投资岗入门指南》作者
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