解密多伦多房产市场：库存、房价、季节里的玄机「黄岚地产榜」

本文由加拿大多伦多顶尖1%金牌专业房地产经纪人Daisy黄岚原创于2016年12月，虽然是篇旧文，但其中追对库存、房价、季节的分析可以说都落在点子上，与大家分享。

很多客户和朋友和DAISY聊2017年多伦多的房价走势。那么，在这个继往开来的新年节点，让我们总结一些数据，看看当下的库存、房价和季节里到底藏着什么样的玄机。

市场经济下所有价格的形成是都归结于供求关系。卖方库存是供方，而买家是需方。楼市库存的定义是平均在售量能覆盖多少个月的销售。库存降低意味需大于供，必然导致价格上升；而库存上升意味供大于需，价格将下降。

多伦多房价和库存关系  Daisy黄岚，律师出身，加拿大多伦多顶尖1%金牌专业房地产经纪人，微信 vila_huang 多伦多房价和库存关系  Daisy黄岚，律师出身，加拿大多伦多顶尖1%金牌专业房地产经纪人，微信 vila_huang

同时，类似于库存量，判断楼市温度还有一个较为直观的指标：上市消化时间（从上市到售出平均天数）

多伦多房价和库存关系  Daisy黄岚，律师出身，加拿大多伦多顶尖1%金牌专业房地产经纪人，微信 vila_huang

看了上面三张图，价格和库存的关系不言而喻了。

我们再来看看所谓旺季和淡季对供需的影响。多伦多房屋交易量随一年中的季节变化影响很大。旺季就是供需两旺，而淡季则是供需两淡，所以价格并无多大起伏。看下图我们可以发现多伦多四季成交量起伏是以多么令人惊叹的相同模式年复一年的重复着。每年2月份开始井喷…5月份达到高潮...之后回落, …10月还有个小高潮,…最后一直回落到年底。

多伦多房价和库存关系  Daisy黄岚，律师出身，加拿大多伦多顶尖1%金牌专业房地产经纪人，微信 vila_huang

从上图我们可以看出不管谈季还是旺季，价格会随成交有所起伏，但偏离不大，价值中枢始终还在那里，也就是说基本不会出现非理性价格。当然不排除有买卖捡漏的机会。

而在这其中独立屋的淡旺季区别比公寓更为明显，主要原因是看房环境决定的，别墅比公寓的看房环境对季节更为敏感。比如别墅的草坪、院子、周围的风景在绿意盎然的季节和大雪覆盖的季节相差很多，而公寓则没有那么敏感。

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最后总结：在当下的市场行情下，库存量越来越少，平均售出的天数越来越短，价格走势一直向上，那么亲爱的读者朋友们，你们对2017年多伦多的房价走势，有了自己的判断了吗？

看清大势是基础，把握节点靠的是专业经纪的素养、对市场的把握、加上您自己的判断！

如有兴趣了解更多加拿大多伦多房产信息，欢迎订阅本专栏，并联系Daisy黄岚，微信 vila_huang

Daisy 黄岚：加拿大多伦多顶尖1%金牌专业房地产经纪人；最高钻石奖、名人堂成就奖；律师出身、商业视角、权威分析、强大资源、钻石业绩，黄岚专业金牌团队让您投资买卖更安心

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